Основной чертой 1 квартала 2010 года стало продолжение роста активности арендаторов, начавшееся в середине 2009 года. Объем купленных и арендованных площадей в 1 квартале составил 269 500 кв. м, что превышает более чем в два раза показатель 1 кв. 2009 (90 000 кв. м). По этому показателю Москва по-прежнему занимает первое место среди крупных европейских городов.
В 1 квартале было введено 224 000 кв. м складов, что в 2 раза превышает показатель 1 кв. 2009 года (61 400 кв. м). При этом около 210 000 кв. м из общего объема представлено переоборудованными складами Класса В.
В результате кризиса девелоперы пересмотрели свои планы, и многие новые складские проекты были отложены. Тем не менее, большинство проектов, находящихся на стадии активного строительства, будут завершены. Все же объем нового строительства будет существенно ниже уровня 2009 года.
В 1 квартале 2010 года доля свободных площадей осталась высокой, на уровне 14,3%. Существенная часть свободных площадей представлена помещениями Класса В (17,1%), так как переоборудованные склады, введенные в 1 квартале 2010 года остались вакантными. На долю Класса А приходилось 10,5% свободных площадей.
Максимальные ставки на лучшие помещения Класса А остались на уровне конца 2009 года - 110 долл./кв. м/год.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «В 1 квартале 2010 было заключено несколько крупных сделок: компания Х5 Недвижимость арендовала 46 200 кв. м в складском комплексе ПНК-Чехов, Ашан – 21 800 кв. м в Трилоджи Парк Томилино. В 2010 объем нового строительства будет существенно ниже 2009, что наряду с восстановлением спроса на складские площади приведет к выравниванию баланса спроса и предложения и восстановлению ставок арендной платы».

Спецвыпуск