Так, с января по апрель 2010 года было заключено 8 сделок с участием иностранных компаний. В этот же период 2009 года аналогичных сделок было всего 3 (в выборку вошли только открытые сделки, площадью от 1 000 кв. метров). Эксперты говорят о фазе устойчивого восстановления спроса на офисном рынке Москвы со стороны западных игроков. «Активность иностранных компаний вызвана рядом факторов, - комментирует Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Во-первых, многие транснациональные корпорации уже оправились от кризиса и вновь действуют в соответствии со своими долгосрочными планами. Во-вторых, российская экономика на деле имеет причины в уверенности в ее завтрашнем дне в виду огромных природных ресурсов. При этом многие сегменты рынка развиты слабо, что дает высокие перспективы извлечения прибыли. В-третьих, именно сегодня выгодно сменить место своей дислокации. И если первыми это поняли российские коммерсанты, за ними пошли государственные и полугосударственные структуры, то сегодня и западные предприятия пришли к аналогичным выводам». Большинство сделок среди зарубежных структур в этом году было заключено компаниями из сферы розничной торговли. «Такое активное движение объясняется тем, что Россия была и остается одним из самых интересных рынков для экспансии, несмотря на кризис, - говорит Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. - В 2009 году в Москве и регионах почти все крупные иностранные ритейлеры открывали новые магазины. Помимо этого, рост сделок с участием иностранных компаний в современных реалиях свидетельствует еще и о восстановлении долгосрочного стратегического спроса. Очевидно, что компании после внесения изменений в свои планы развития на ближайшие годы стали действовать более активно». В большинстве случаев требования иностранных и российских арендаторов к офисным помещениям идентичны. Отличие заключается в том, что западные компании заключают договоры аренды на более длительный срок (5 и более лет), выбирают известных, с надежной репутацией арендодателей, сотрудничающих с профессиональными управляющими. Что касается российских компаний, то в 2009 году с января по апрель с ними было заключено 10 сделок, в 2010 году – 6. Тот факт, что в 2009 году сделок с отечественными арендаторами было почти в два раза больше чем с иностранными, эксперты Penny Lane Realty объясняют активными переездами по причине оптимизации расходов: одни компании переселялись в помещения с аналогичными условиями, но меньшими ставками, другие переезжали в более просторные или наоборот, более скромные по площади и характеристикам офисы. С этими целями было заключено до 90% договоров. Сейчас для большинства игроков рынка это уже не актуально.