Основные торговые коридоры теряют в цене

Второй год подряд ставки аренды на помещения в основных торговых коридорах городов мира снижаются в результате падения спроса на высококлассные объекты недвижимости под влиянием мирового финансового кризиса. Несмотря на общее улучшение экономической обстановки, ритейлеры по-прежнему с осторожностью рассматривают возможности развития и открытия новых магазинов. Однако есть все основания полагать, что худшее уже позади, и продавцы товаров класса люкс вновь будут расширять свое присутствие. С середины 2009 года инвесторы чувствуют, что после двухлетнего перерыва потребители товаров и услуг категории премиум вновь готовы тратить деньги. Также наблюдается возрождение финансовых центров и городов с высоким туристическим потоком. Таким образом, возобновление интереса покупателей с высоким доходом к товарам класса люкс будет способствовать росту спроса на торговые помещения на самых дорогих улицах мира. 

В связи с восстановлением глобальной экономики и улучшением ситуации с банковским финансированием, торговые операторы могут планировать свое развитие на тех рынках, которые ранее были недоступны в силу высокой цены или конкуренции. Несмотря на то, что во многих странах смещение интересов произошло в сторону дискаунтеров, товары класса люкс по-прежнему жизнеспособны и остаются перспективными. Возрождающийся средний класс в Азии, на Ближнем Востоке и странах Центральной и Восточной Европы формирует покупательский спрос на товары класса люкс и будет способствовать развитию ритейла данного сегмента.

Что касается ставок аренды, то самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали: Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв. м/год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв. м/год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв. м / год).

Тверская улица в Москве в данном рейтинге занимает 22 место со ставкой $4000 кв. м/год, уступая таким городам как Лондон, Милан, Сидней, Цюрих, Рим, Вена, Берлин, Мюнхен, Токио и др.

Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International: «Во время рецессии из всех сегментов московской торговой недвижимости рынок стрит ритейла пострадал сильнее всего. Это объясняется, прежде всего, тем, что ставки на основных торговых улицах столицы были одними из самых высоких в мире. В докризисный период арендаторы были готовы поддерживать такой уровень, фактически оплачивая «дорогую витрину». Во время спада такой подход стал неприемлемым для многих арендаторов, чем и было вызвано сильное падение спроса в сегменте стрит ритейла и, соответственно, снижение ставок. С другой стороны арендодатели не были готовы заключать долгосрочные договоры, понимая, что ситуация будет меняться, что уже постепенно происходит.»