Только 250 тыс. из запланированных 400-450 тыс. кв.м складов построят в 2010 году

Общее предложение качественных складских площадей по состоянию на конец июня составляет около 4,3 млн. кв.м. Новое строительство ведется крайне низкими темпами, сроки ввода в эксплуатацию большинства объектов, запланированных к завершению на 1 полугодие 2010 года, были перенесены на 3-4 кварталы, реализация некоторых проектов по-прежнему приостановлена.

Специалисты Praedium Oncor International ожидают, что по итогам 2 квартала 2010 года объем складских сделок в Московском регионе будет еще меньше, чем аналогичный показатель 1 квартала, который составил около 195 тыс. кв.м качественных складских площадей, т.е. на 20% меньше, чем объем сделок, заключенных в 4 квартале 2009 года.

Средний уровень ставок аренды и цен продажи в складском сегменте в июне 2010 года сохранился на прежнем уровне, отмечается в отчете. Средние ставки аренды для складов класса А - $105-115/кв.м в год (triple-net), для помещений класса В - $90-100/кв.м в год (triple-net). Рынок продажи складских помещений пока не велик, поэтому определение средней цены продажи качественных складов затруднительно. Как показывает практика, цена формируется индивидуально под каждый объект, с разбросом цен от $1000 до $1500 за объекты класса А/B.

Praedium Oncor International в своем отчете уделяет внимание активно обсуждаемой в последнее время тенденции увеличения числа сделок built-to-suit на рынке складов. По данным компании, говорить о данном факте, как о тенденции, не приходится. Большинство компаний, рассматривающих на сегодняшний день приобретение складских объектов, отдают предпочтение уже готовым проектам, предусматривающим возможность быстрого выхода на площадку и начала строительство. Проекты built-to-suit интересны в меньшей степени из-за более длительного цикла реализации, который в среднем может занять 2-3 года, говорится в сообщении Praedium Oncor International.