В офисах все спокойно

Вместе с тем из-за низких темпов нового строительства объем качественного предложения на офисном рынке увеличился незначительно. По данным Praedium Oncor International, низкие темпы нового строительства и стабильный спрос удерживают средний уровень вакантных площадей в целом по рынку на уровне 18-20%. Однако структура данного показателя очень неоднородна.

Внутри Садового кольца доля пустующих офисов начала снижаться, в июне ее уровень составил 10-15%. В районе от Садового кольца до ТТК данный показатель также сокращается и в среднем составляет 15-18%. За пределами ТТК доля вакантных площадей по-прежнему стабильно высока и составляет 20-25%.

Эксперты говорят, что в ближайшем будущем каких-либо существенных изменений по уровню вакантных офисных площадей в Москве не ожидается. «Существующий спрос все-таки пока не может превысить объем пустующих строящихся и уже построенных офисов. Не смотря на сезонный спад активности на рынке аренды офисной недвижимости, который сегодня можно наблюдать, ставки не будут снижаться или расти», - считает Вячеслав Аксенов, управляющий партнер департамент коммерческой недвижимости Paul's Yard. По его мнению, рост ставок произойдет не раньше осени, когда спрос вернется в более активную фазу.

По словам Дениса Колокольникова, генерального директора RRG, сейчас рынок находится в стабильном состоянии, поэтому существенного падения или роста ставок аренды не предвидится. «Это обуславливается тем, что новые БЦ почти не вводятся в эксплуатацию, а поглощение пустующих площадей проистекает весьма вяло. И данный баланс, в ближайшие месяцы, скорее всего, сохранится», - добавил он.