Доля вакантных площадей в ТЦ к концу года может составить 12%

Спрос ритейлеров на аренду в торговых центрах во втором квартале 2010 года продолжает восстанавливаться: оборот розничной торговли вырос на 2,9% в России и на 4,0% в Москве за этот период по сравнению с прошлым годом, международные ритейлеры возвращаются на российский рынок, розничные операторы продолжают открывать свои магазины в новых форматах. Однако увеличившегося спроса оказалось недостаточно – доля свободных площадей в Москве во втором квартале 2010 года выросла до 11%, что обусловлено большим объемом ввода торговых площадей, считают специалисты Jones Lang LaSalle.

Наибольшая доля вакантных площадей зафиксирована в недавно открытых торговых центрах, а вот доля заполненности существующих торговых центров выросла. Наиболее успешные ТЦ, такие как «Европейский», «МЕГА», «Метрополис» по-прежнему заполнены на 100%, в менее успешных проектах доля свободных площадей снизилась с 15-25% до 5-10%. В Санкт-Петербурге доля свободных площадей сохранилась на уровне 13%. Доля свободных площадей в городах-миллионниках также не изменилась и составила около 20%.

Эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют, что в этом году доля свободных торговых площадей в России, скорее всего, останется на относительно высоком уровне, так как сдача в аренду помещений в торговых центрах происходит медленно. Кроме того, до конца этого года в Москве намечено открытие трех крупных проектов: «Гагаринский» (70 тыс. кв. м), «РИО» на 2-м км МКАД (90 тыс. кв. м) и Mall of Russia (101 тыс. кв. м), что увеличит предложение торговых площадей и тем самым приведет к росту доли свободных площадей до 12%.

Девелоперы также заявляют о планах строительства новых проектов. Crocus Group будет развивать сеть «Вегас» и построит еще два крупных центра с торговой площадью 110 тыс. кв. м и 131 тыс. кв. м. К ранее озвученным планам Fashion House Development о строительстве аутлет-молла в Москве, добавился аналогичный проект в Санкт-Петербурге.