Началось строительство ТРЦ "Сочи Молл"

Общая площадь ТРЦ - 145 тыс. кв. м, арендуемая – 72 200 кв. м.. «Сочи Молл» расположен на набережной реки Сочи между двух центральных магистралей города: ул. Донская и ул. Чайковского. Официальное открытие запланировано на конец  2011 года.

В ТРЦ разместятся гипермаркет продуктов, гипермаркет электроники, гипермаркет спорттоваров, восьмизальный кинотеатр, семейный развлекательный центр, более 250 магазинов одежды и обуви, более 30 ресторанов и кафе. Парковка рассчитана на 2100 машиномест.

Архитектором проекта выступает Dyer, эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду – Jones Lang LaSalle, брендинговое агентство Air Design UK, маркетинговую и PR поддержку осуществляет агентство CityMarketing.

Инвестор проекта, компания ИК ТПС, вложит в ТРЦ $250 млн.

«Задолго до начала строительства было проведено глубокое исследование рынка Сочи. Проект инвестиционной компании ТПС - первый торгово-развлекательный центр мирового уровня в городе, который по уровню качества сравним с Westfield London и Mall of Emirates», - отмечают представители компании ИК «ТПС».

«ТРЦ «Сочи Молл» сбалансированный проект: mix арендаторов, объём площадей, уникальность архитектурной концепции, транспортная доступность. Сам по себе он способен полностью удовлетворить потребности в качественной торговой недвижимости на среднесрочную перспективу», - считает Алексей Ванчугов, управляющий партнёр CityMarketing.

Инвестконтракт был заключен в середине 2008 года, с тех пор проект несколько изменился. «Изначально проект планировался как многофункциональный центр, в первые месяцы кризиса была закончена разработка архитектурной концепции комплекса, включающая торговую и офисную части, - рассказал CRE г-н Ванчугов. - Однако, в условиях кризиса проект был пересмотрен и, впоследствии, концепция центра была скорректирована и удалена офисная часть». 

"Не секрет, что с началом  кризиса рынок недвижимости значительно изменился. На рынке города Сочи это отразилось особенно заметно (так как спрос на жилье и офисы был перегрет в связи с Олимпиадой). Уже в первые месяцы кризиса стоимость 1 кв.м. жилья сократилась почти в 2 раза, спрос на офисные помещения  и как следствие ставки аренды по офисным помещениям даже в Москве упали в 2 -2,5 раза, а в Сочи это падение было еще более существенным", - объясняет удаление офисной части из проекта Алексей Ванчугов. "По оценкам ведущих брокерских компаний восстановление спроса в ближайшие 2-3 года на рынке офисной недвижимости не предвидится", - добавляет он.

Однако основные параметры торговой части, по словам г-на Ванчугова, остались неизменными – торговая площадь 145 000 кв.м, агент по сдаче в аренду Jones Lang LaSalle.

«Сочи Молл» является одним из самых крупных проектов торговой недвижимости, реализуемых инвестиционной компанией ТПС. По заключениям маркетинговых исследований проект будет привлекать до 12 млн посетителей  в год.

Однако инвестиционная компания ТПС занимается не только строительством, но и управлением объектами. В настоящее время у компании в стадии управления и эксплуатации находятся 4 офисных центра в Москве и торгово-развлекательный центр в Краснодаре. Также компания готовит к реализации ещё два торговых объекта в Краснодарском Крае.