"Дон-строй" и "Тамроф" заплатят $85 млн долга и $17,99 млн неустойки

По данным "СПАРК-Интерфакса" на 22 апреля, единственным владельцем "Тамроф" является ЗАО "Дон-строй инвест", дочерняя компания ЗАО "Дон-строй". "Тамроф", согласно распоряжению правительства Москвы, выступает заказчиком строительства комплекса "Дом на Мосфильмовской" (219 тыс. кв. м, из них жилая — 85 тыс. кв. м). По данным ФАС России на 31 декабря 2008 года, "Спэйсстэйшн Инвестментс Лимитед" входила в группу НЛМК. 7 февраля 2008 года "Спэйсстэйшн" как инвестор и "Тамроф" заключили договор о совместном финансировании работ по проектированию и строительству "Дома на Мосфильмовской". По условиям договора структура НЛМК перечислила $85 млн, за которые должна была получить 17,47 тыс. кв. м нежилых помещений и 153 машиноместа. Договор устанавливал, что строительство должно быть завершено и объект принят приемочной комиссией не позднее 1 апреля 2009 года. В случае задержки более чем на три месяца инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поручителем за исполнение "Тамроф" своих обязательств выступил "Дон-строй". В связи с нарушением сроков выполнения работ "Спэйсстэйшн" 6 августа 2009 года уведомила "Дон-строй" и "Тамроф" о расторжении договора и потребовала вернуть деньги с учетом неустойки. Этого сделано не было, и компания обратилась в суд. Арбитражный суд Москвы 16 февраля отклонил иск "Спэйсстэйшн". В апелляционном суде стороны заявили об урегулировании спора миром. 23 июня были обнародованы решения оперативной группы мэрии Москвы по сносу самовольных построек, которая признала самостроем верхние этажи "Дома на Мосфильмовской". В мэрии тогда заявили, что девять верхних этажей жилого комплекса должны быть разобраны как незаконная постройка. В результате стороны так и не договорились — на заседании 7 июля апелляционный суд вынес решение в пользу "Спэйсстэйшн". Суд взыскал с "Тамроф" и "Дон-строя" солидарно $85 млн долга и $17,99 млн неустойки (12% годовых). Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев отмечает, что иск к "Дон-строю" был подан в разгар кризиса, когда цены на недвижимость упали, но в начале 2010 года рынок стал расти, и, возможно, по этой причине были начаты переговоры о мировом соглашении. "Скандал со сносом верхних этажей мог повлиять на позицию истца, особенно если помещения, которые должны были отойти "Спэйсстэйшн", оказались в числе сносимых",— предполагает эксперт. Господин Цогоев считает, что главной причиной отказа от мировой стало появление у девелопера нового собственника — ВТБ, от которого структура НЛМК уже может получить "живые" деньги, пишет газета.