Мoon-Invest определилась с «Форматом»

Рыночная стоимость торгового центра составляет порядка $50 млн., однако точный объем инвестиций сделки конфиденциален, говорится в пресс-релизе компании. В сообщении указано, что ТЦ продан крупному инвестиционному холдингу с российским капиталом, но название его не разглашается.

Один из консультантов знает о том, что Vi Holding вел переговоры о покупке этого объекта. Однако в то время речь шла о цене примерно $1500-2000 за кв.м., т.е. примерно $31-42 млн.

Рустем Гареев, старший вице-президент фонда Heitman, Россия и Украина, предположил, что помимо прочих факторов (таких как цена, местоположение, качество и пр.) покупателя могла привлечь относительно небольшая сумма сделки - объекты стоимостью до $50 млн в Москве и области наиболее ликвидны и востребованы.  «Торговый сектор в целом и среди качественных объектов в особенности показал наибольшую устойчивость в условиях финансового кризиса, поэтому объекты в области могут быть не менее привлекательными, чем в Москве», - отметил он.

Общая площадь торгового центра «Формат» составляет 21200 кв.м, арендуемая площадь – 18 тыс. кв.м. Средняя базовая арендная ставка составляет 400 $ за кв. м в год. В настоящее время новые собственники ведут переговоры с рядом крупных международных якорных арендаторов и занимаются реконцепцией объекта.Компания Praedium Oncor International выступила консультантом данной сделки и представляла интересы собственника актива.

По мнению директора отдела инвестиций Praedium Oncor International Светланы Кара: «Транзакция покупки торгового цента «Формат» является знаковым событием на рынке инвестиций, что позволяет оптимистично оценивать рост объемов капиталовложений в качественные объекты коммерческой недвижимости. Данная транзакция может обеспечить инвестору внутреннюю норму доходности не ниже 30%, при эффективном управлении и владении объектом в течение пяти лет».

«Инвестиционных сделок в классическом смысле – купить, получить и оптимизировать финансовые потоки, продать с прибылью через несколько лет – практически нет, - говорит Рустем Гареев. -  Многие российские покупатели, как частные, так и институциональные, рассматривают инвестиции в недвижимость как альтернативу банковским депозитам, при этом продажа объекта в будущем многими не рассматривается вообще».

По мнению Максима Кунина, управляющего партнера Investment Management Group, инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости остаются единичными случаями. При этом, российские инвесторы сейчас более активны, нежели иностранные. Иностранных инвесторов, активно работающих на российском рынке, можно пересчитать по пальцам, и в ближайшее время прихода иностранных инвесторов в Россию не ожидается, отмечает г-н Кунин.