Еще несколько лет назад в нашей стране мало кто знал об интегрированных системах безопасности зданий. Защита объектов коммерческой недвижимости, сохранность имущества обеспечивались различными устройствами и оборудованием, не связанными друг с другом. С появлением же в России дорогой коммерческой недвижимости, а также «интеллектуальных» зданий возникла необходимость в комплексном подходе к вопросам безопасности.

Из чего же складывается комплексная безопасность объекта? Российская инжиниринговая компания «ЭкоПрог» выделяет следующие составляющие: инженерная безопасность, которая обеспечивается надежным функционированием инженерной инфраструктуры и контролем состояния несущих конструкций сооружения, и информационная безопасность, связанная с передачей информации по различным каналам (компьютерные системы и телекоммуникации). Проектно-монтажная компания «Флит» имеет свою профессиональную классификацию и под комплексной защитой здания подразумевает безопасность людей, оборудования, информации и диспетчеризацию всех вышеперечисленных систем. В любом случае, какой бы структуры ни придерживались современные инжиниринговые компании, все они оснащают объекты интегрированными системами и комплексно решают вопросы защиты объекта.
Любая интегрированная система работает по следующему принципу: центральный компьютер управляет подключенными к нему локальными модулями - охранно-пожарной сигнализацией, цифровым видеонаблюдением, контролем доступа и другими инженерными системами здания. Компьютер способен не только обрабатывать данные, но и распределять поступающую информацию в соответствии с полномочиями диспетчеров. Таким образом, подключенные к центральному компьютеру представители подразделений компании получают те данные, которые касаются их служебных обязанностей.
Объектами контроля и в ряде случаев - управления являются:

инженерно-технические конструкции (конструктивные элементы) зданий и сооружений;
подсистемы жизнеобеспечения и безопасности: системы отопления, вентиляции и кондиционирования; водоснабжения и канализации; системы электро-, газоснабжения; инженерно-технический комплекс пожарной безопасности объекта; лифтовое оборудование; системы голосового оповещения; охранной сигнализации; обеспечения технологических процессов.

«Основное преимущество современных систем безопасности – их автоматизация и интеграция, - говорит Дмитрий Барышников, генеральный директор компании «Флит». – Преимущество «интеллектуальной» безопасности заключается в том, что составляющие системы работают комплексно и сообща реагируют на возникшую проблему (задымленность, неисправность технического оборудования и т. д.). Так, например, в случае загазованности той или иной зоны автоматика способна идентифицировать проблему и действовать согласно запрограммированным командам. В данном случае «интеллектуальная система» обесточивает аварийную зону, включает вентиляцию для снижения уровня газов, сообщает диспетчерам о возникшей проблеме».
Концепция интеллектуального здания, которая предполагает создание базовой инфраструктуры, обеспечивающей необходимые функции, допускает наращивание различных систем, в том числе и систем безопасности. «Дополнять и модернизировать любую систему так же просто, как собирать конструктор «Лего». Интегрированная инфраструктура обладает свойствами модульной конструкции, - говорит Юлия Максимова, руководитель отдела маркетинга компании «ЭкоПрог».
Учитывая высокую стоимость реализации и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, комплексное обеспечение безопасности становится необходимостью, которая минимизирует риски, а значит, и снижает вероятность дополнительных финансовых затрат.

Средства и системы обеспечения безопасности
Какими же опциями стоит оборудовать здание, чтобы количество аварий и других неприятных моментов было сведено к минимуму? Какие средства и системы должны быть включены в инфраструктуру? Какими параметрами необходимо оперировать для оптимального обслуживания объекта?
Специалисты выделяют несколько принципиальных подсистем, которые обязательно должны присутствовать в общей концепции безопасности зданий: система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдения, система контроля и управления доступом.

Пожарная сигнализация и системы автоматического пожаротушения
На сегодняшний день практически все современные здания оборудуются специальными извещателями, которые при достижении или превышении контролируемого параметра окружающей среды (например, при повышении температуры, задымленности и т. д.) передают на приемно-контрольный прибор сигнал «пожар». Пульт централизованного наблюдения считывает данную информацию, прослеживает динамику изменения параметра и определяет, существует ли загорание в данном конкретном месте (с последующей передачей информации по системе безопасности). Такой подход позволяет значительно снизить вероятность ложной тревоги, а также повысить вероятность обнаружения пожара на ранней стадии. Сегодня разработано большое количество извещателей – существуют не только дымовые и тепловые датчики, но и приборы, реагирующие на пепел, газ и т. д. В зависимости от поступивших информационных данных «интеллектуальная» система решает, активизировать ли систему пожаротушения, обесточивать зону или продолжать наблюдать за динамикой изменений параметров в конкретном месте и т. д.
Одним из перспективных приборов загорания, появившихся сравнительно недавно, стал аспирационный пожарный извещатель - по сути, «интеллектуальная» пожарная микростанция. Прибор обеспечивает так называемое кумулятивное обнаружение задымления. При рассеивании дыма по всему помещению его концентрация уменьшается, и обнаружить его традиционными точечными пожарными извещателями становится сложнее. Кумулятивное обнаружение – это способность забирать воздух из многих точек в пределах защищаемой зоны в один извещатель и определять точную степень задымленности. В качестве чувствительного элемента в таких приборах все чаще используются интеллектуальные системы обнаружения дыма по методу сканирующей лазерной технологии. «Современные системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, как правило, обеспечивают подачу сигнала тревоги при возникновении пожарной опасности, осуществляют круглосуточный контроль обстановки на объекте и состояния системы, а также звуковое, световое и речевое оповещение находящихся на объекте людей о путях эвакуации, - говорит Дмитрий Барышников. – Системы же автоматического пожаротушения способны обнаружить очаг возгорания, включить средства пожаротушения (сплинклерную, газовую и т. д.) для локализации и тушения пожаров в их начальной стадии в защищаемых помещениях (серверных, АТС и т. п.)».

Системы охранного наблюдения
Система охранного наблюдения при помощи видеокамер обеспечивает круглосуточный контроль обстановки на охраняемом объекте. Одна из главных задач любой системы охраны - обнаружение и предотвращение попыток несанкционированного проникновения нарушителя на территорию объекта. Если раньше для решения этого вопроса было задействовано большое количество людей, то в настоящее время трудно представить себе объект, на котором бы не применялись «электронные часовые» – периметральные средства обнаружения. Они устанавливаются на границах охраняемых объекта и зон. В случае попадания нарушителя в охраняемую зону система формирует сигнал тревоги и посылает его на центральный диспетчерский пульт.
Особую роль в системе охранного наблюдения стоит отвести техническим характеристикам видеооборудования. Качество изображения, полученного в результате использования современной техники, сильно отличается от качества сигнала видеокамер прежнего поколения. По заверениям специалистов, новые системы не только в состоянии передавать видеосигнал на объектах со сложными условиями освещения, но, благодаря высокой разрешающей способности, они эффективны и для выполнения таких специфических задач, как идентификация номеров автомобилей, подъезжающих к охраняемым комплексам в ночное время.

Система контроля и управления доступом
Система контроля и управления доступом призвана прежде всего регламентировать проход людей в охраняемые помещения, а также контролировать перемещение персонала в соответствии с установленным регламентом компании. На сегодняшний день в этой области существует огромное количество разработок. Одной из самых популярных считается смарт-система, при которой пройти на территорию охраняемого объекта можно при помощи специальной пластиковой карты, в которую занесены личные данные сотрудника, список его полномочий и т. д. При прохождении через контрольный пункт помещения (или из одной зоны в другую) информация, занесенная на смарт-карту, отражается на мониторе контролирующего проход диспетчера, и, таким образом, он решает, сможет ли человек беспрепятственно пройти в здание или на охраняемую территорию. Помимо смарт-карт сегодня весьма востребована домофонная система, где доступ осуществляется по электронным ключам-таблеткам, а также система магнитных карт.
В последнее время все активнее развиваются биометрические технологии – автоматизированное измерение некоторых параметров человека с целью проверки, является ли он тем, за кого себя выдает. Возможно, что уже в ближайшее время доступ в помещение того или иного сотрудника будет осуществляться по отпечатку пальца (для этого нужно будет приложить палец к установленной на контрольном пункте пластине) или, например, по параметрам сетчатки глаза (для этого достаточно посмотреть в небольшой монитор, установленный в пункте доступа). Пока такие системы применяются в компьютерных системах для идентификации пользователя. Тем не менее возможно, что такие технологии будут внедрены в систему безопасности «интеллектуальных» зданий и по сканированию отпечатка пальца можно будет проходить на свое рабочее место.

Антитеррористические и досмотровые системы
По мнению экспертов рынка, за последнее время рынок досмотровой техники претерпел существенные изменения. В первую очередь на это повлияло изменение сознания самих потребителей. Многие из тех, кто раньше не задумывался об оснащении своего здания средствами досмотра посетителей, теперь не представляют себе полноценной системы без таких приборов. Какие же средства досмотра представлены сегодня на рынке? Прежде всего стоит сказать о стационарных металлодетекторах – металлических «воротах», которые устанавливаются у входа в здание и проверяют всех посетителей на предмет наличия оружия. Сегодня рынок предлагает самые разные модели, однако особым спросом пользуются модели, которые отсекают малейшую возможность проноса огнестрельного и холодного оружия, включая перочинные ножи и заточки. В моде сегодня металлодетекторы, которые в состоянии точно определить месторасположение обнаруженного опасного предмета.
Помимо стационарных существуют и портативные (ручные) металлодетекторы. Они могут помочь локализовать опасный предмет в том случае, если стационарный детектор не оборудован опцией указания точного месторасположения металла. Кроме того, ручной металлодетектор может страховать на случай отключения электроэнергии или выхода из строя стационарного детектора.

Системы информационной безопасности
Любая информация нуждается в защите от несанкционированного доступа. Для создания максимально эффективной технологии информационной безопасности большую роль играет интеграция всех систем здания. Ведь сохранность данных зависит не только от специального оборудования и компьютерных программ, но и от исправной работы охранной и пожарной сигнализаций, системы контроля доступа в помещения, систем оповещения и аварийного пожаротушения и т. д. При этом не стоит забывать и об особом оборудовании, которое «специализируется» на защите базы данных. По словам специалистов, сегодня разработано достаточное количество программного обеспечения и инженерных решений, которое способно минимизировать риск утечки информации. «С целью сохранения данных по цепям электропитания и всем сигнальным кабелям сегодня устанавливают специальные фильтры, - говорит Дмитрий Барышников. – Известно, что получить информацию злоумышленник может и через побочное излучение мониторов. Чтобы закрыть этот канал утечки информации, применяются специальные элементы и материалы, снижающие электромагнитное излучение. Кроме этого, сейчас активно используются устройства защиты, которые устанавливаются непосредственно на рабочих местах пользователей и позволяют контролировать доступ к системе, при необходимости дистанционно блокировать компьютер и т. д.».

Автономия или интеграция
Все вышеперечисленные системы безопасности могут работать в автономном режиме: до сих пор многие объекты коммерческой недвижимости по старинке оснащаются разрозненным оборудованием. Однако, по словам экспертов, это едва ли можно назвать эффективным решением задачи. При тех средствах, которые инвестируются в офисные и торговые комплексы, при сегодняшнем уровне аварий и катастроф максимально оправданны интегрированные системы защиты.
Представьте ситуацию: в «интеллектуальное» здание немыслимым образом пробрался нарушитель. При обнаружении злоумышленника система способна в максимально сжатые сроки автоматически отключить лифты и эскалаторы, перекрыть выходы из здания и на лестницы, таким образом ограничив возможность перемещения человека. Автономная система не позволила бы выполнить все эти задачи четко и быстро - оперативно собрать все необходимые данные о происшествии, проанализировать их и грамотно управлять ситуацией. Только при «интеллектуальных» системах, где полностью исключен печальный «человеческий фактор», где высокотехнологичное оборудование безошибочно решает, как реагировать на возникшую проблему, можно добиться максимальной безопасности. К тому же не стоит забывать, что системы защиты помимо всего прочего полноценно контролируют техническое состояние здания, предупреждают всевозможные аварии и неисправности оборудования, а значит, позволяют собственнику существенно экономить.