Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
5 Октября 2010, 5:04
Склады просели
Рынок складских помещений переживает кризис, считают участники VI ежегодной конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости.
Как пишет Российская газета, рост спроса на рынке складских помещений привел к снижению количества вакантных площадей. Существенное сокращение доли свободных помещений характерно в первую очередь для готовых к въезду складских комплексов, наиболее востребованных со стороны конечных потребителей и логистических компаний. В строящихся и недавно построенных объектах этот показатель продолжает оставаться довольно высоким - 30-40%.
По мнению директора по продажам компании Tablogix Дениса Савельева, большой процент вакантных площадей создает определенные трудности на рынке: "Девелоперу открывается гораздо больший сегмент, чем логистическому оператору, потому что девелоперы работают не только с логистическими операторами, они также работают с дистрибьютерами, с производителями, которые также обслуживают свою логистику. Та доля вакантных площадей, которая сейчас есть на рынке, не дает нам продвигаться дальше. Если арендные ставки повысятся, то наши услуги станут неконкурентоспособными".
Тем не менее, по мнению некоторых экспертов, доля вакантных складских площадей должна присутствовать постоянно. Это поможет сбалансировать ситуацию на рынке.
"Во всем мире дефицита площадей нет, - говорит заместитель финансового директора компании ItellaNLC Денис Щербаков. - Всегда есть какие-то заполненные объекты, какие-то только частично заполненные. И я надеюсь, что в России этот процесс будет таким же. Уже хватит этого безумия на рынке, когда есть ощущение острого дефицита и берут все по любой цене. Приходит масса непрофессиональных игроков, начинают инвестировать, происходит переизбыток предложения, возникают виртуальные сделки. Честный, полноценный и привлекательный спрос весьма ограничен. Для того чтобы бизнес был стабильным, ситуация должна быть сбалансирована".
За последние полгода ставки аренды не изменились. По данным компании Cushman & Wakefield, предлагаемые ставки аренды на сегодняшний день составляют 100-110 долларов за квадратный метр. При этом для наиболее качественных проектов уровень предлагаемых арендных ставок превышает среднерыночный на 10-15%. По мнению экспертов, увеличение ставок следует ожидать до 120 долларов за квадратный метр, но не ранее 2011 года.
По мнению директора по продажам компании Tablogix Дениса Савельева, большой процент вакантных площадей создает определенные трудности на рынке: "Девелоперу открывается гораздо больший сегмент, чем логистическому оператору, потому что девелоперы работают не только с логистическими операторами, они также работают с дистрибьютерами, с производителями, которые также обслуживают свою логистику. Та доля вакантных площадей, которая сейчас есть на рынке, не дает нам продвигаться дальше. Если арендные ставки повысятся, то наши услуги станут неконкурентоспособными".
Тем не менее, по мнению некоторых экспертов, доля вакантных складских площадей должна присутствовать постоянно. Это поможет сбалансировать ситуацию на рынке.
"Во всем мире дефицита площадей нет, - говорит заместитель финансового директора компании ItellaNLC Денис Щербаков. - Всегда есть какие-то заполненные объекты, какие-то только частично заполненные. И я надеюсь, что в России этот процесс будет таким же. Уже хватит этого безумия на рынке, когда есть ощущение острого дефицита и берут все по любой цене. Приходит масса непрофессиональных игроков, начинают инвестировать, происходит переизбыток предложения, возникают виртуальные сделки. Честный, полноценный и привлекательный спрос весьма ограничен. Для того чтобы бизнес был стабильным, ситуация должна быть сбалансирована".
За последние полгода ставки аренды не изменились. По данным компании Cushman & Wakefield, предлагаемые ставки аренды на сегодняшний день составляют 100-110 долларов за квадратный метр. При этом для наиболее качественных проектов уровень предлагаемых арендных ставок превышает среднерыночный на 10-15%. По мнению экспертов, увеличение ставок следует ожидать до 120 долларов за квадратный метр, но не ранее 2011 года.
Назад
Загрузка...