«Ньютон» нарезали

По словам коммерческого директора технопарка Nagatino i-Land Сергея Канаева, современный офисный рынок испытывает потребность в малых площадях. «Будущие резиденты технопарка смогут приобрести современный офис в новом здании класса В+ по цене квартиры». 

Технопарк Nagatino i-Land – современный офисно-деловой центр, общей площадью около 1 млн.кв.м. На сегодняшний день завершено строительство первой очереди площадью 216 тыс.кв.м.

Изначально офисы предлагаются клиентам в состоянии shell&core. Технопарк предлагает дополнительные услуги по планировке и отделке офисного пространства. Будущие владельцы офисов могут воспользоваться типовым проектом, разработанным специалистами Nagatino i-Land или сделать специальный заказ на разработку индивидуальной планировки. Стоимость типовой отделки составляет $500 за кв.м.

Эксперты оценивают примерную стоимость этих офисов в $3,5-5 тыс.за кв.м. Потребность в приобретении небольших офисных блоков сегодня весьма высока, считают они.

«Так уж сложилось, что  в менталитете российского мелкого и среднего предпринимателя устойчиво сидит один стереотип - «иметь свое лучше, чем платить аренду чужому дядьке», - говорит Алексей Богданов, партнер S.A.Ricci в ассоциации с King Sturge.

Кроме того, по словам Михаила Миндлина, директора по продажам отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield, сегмент малых офисов в Москве никогда не был заполнен, небольшие офисы всегда были востребованы. Эксперты уверены, что для этого объекта, с его местоположением, продажа небольших офисов - правильное решение.

«Ликвидность в продажу данных помещений выше, нежели если сдавать их в аренду, - утверждает Алексей Богданов. - Сегодня девелопер, продав данные площади получит от 12 до 15 годовых арендных плат. Надеяться на такую доходность при продаже здания целиком или крупными лотами инвестору сейчас не приходится».

Михаил Миндлин отмечает, что реализовать огромный комплекс за пределами ТТК сегодня не так-то просто. «Очевидно, в связи с этим была сделана ставка на небольшие площади. Однако это стратегия порождает для девелопера ряд проблем: во-первых, большое количество владельцев в бизнес-центре, во-вторых, неполная ликвидность помещений - скорее всего ряд помещений с не самым выгодным расположением будет нуждаться в более лояльной по отношению к покупателю ценовой политике», - резюмирует эксперт .