Участки без подряда снова востребованы

Традиционно на рынке загородной недвижимости специалисты выделяют два «высоких сезона». Первый приходится на весну, когда люди приобретают себе дачи и участки с тем, чтобы лето провести уже в собственном загородном доме либо начать его строительство. Второй пик продаж в этом сегменте наступает осенью: в этот период покупатели, проведя «маркетинговые исследования» за летние месяцы, определяются с покупкой. 

Такая сезонность на рынке участков без подряда наблюдалась даже в кризисный период. А вот осень 2010 года оказалась неоднозначной для девелоперов загородных поселков. Для некоторых, вопреки ожиданиям, это традиционное время активных продаж оказалось не столь успешным. А вот участки без подряда в среднем и дальнем Подмосковье по-прежнему можно отнести к хитам продаж. 

Так, только в сентябре 2010 года по двум популярным среди покупателей эконом-класса направлениям – Новорижскому и Симферопольскому – в поселках на расстоянии 60-100 км от столицы количество сделок составило более 30% от тех, что были заключены перед летом. Если учесть, что сентябрь – не самый активный месяц в связи с началом учебного года, то по прогнозам специалистов компании «ЗемАктив» общий осенний объем продаж не уступит весеннему.

 «О том, что формат «без подряда» остается на пике популярности, свидетельствует и структура продаж в мультиформатных поселках. Например, в поселке «Анютины Глазки», расположенном в 82 км от МКАД по Новорижскому шоссе, после полугода продаж участки с подрядом еще есть, а вот предложения без подряда почти распроданы. – говорит генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко. – Другое дело, что сейчас объем предложения в данном сегменте резко вырос, что вполне справедливо привело к дифференциации спроса. Сегодня наиболее ликвидными являются поселки с хорошей динамикой строительных работ, либо высокой степени готовности, с подведенными коммуникациями. А вот проекты в начальной стадии, с непродуманной концепцией, действительно, не столь востребованы. И уровень продаж в таких поселках и вправду снизился по сравнению с прошлой осенью и весной этого года.»

При этом, по словам Юлии Севериненко уверенно растет количество обращений и просмотров. Определенная часть покупателей не торопится принимать решение в расчете на скидки и акции, которые довольно часто загородные девелоперы проводят зимой. И это обстоятельство дает основания предполагать, что к началу зимы сформируется отложенный спрос. А весной на рынке традиционно появятся новые покупатели: ведь дача для жителей мегаполиса давно перешла в разряд предметов первой необходимости.

Таким образом, весной цены в готовых поселках не только не упадут, но и могут вырасти.