Назад
16 Ноября 2010, 7:07
Чего хотят покупатели: новые тренды на рынке жилья
Выдержав проверку кризисом, жилая недвижимость заставила себя уважать, убедительно доказав, что ей не страшны ни падение цен на нефть, ни колебания доллара. Сегодня за новыми трендами в строительстве жилых объектов с интересом следят и игроки рынка коммерческой недвижимости. Дискуссия на эту тему вызвала живой интерес у участников саммита рынка коммерческой недвижимости, прошедшего недавно в Санкт-Петербурге.
Девелоперы и власть
Одной из главных тенденций на рынке жилищного строительства стало участие государства в решении проблем девелопмента. Необходимость улучшения дел в отрасли, на рынке – мысль явно не новая и не особенно оригинальная. Однако приятно, что на саммите она была озвучена представителями власти. «Чтобы изменить положение дел в строительной отрасли, необходимо изменить условия для развития бизнеса в стране. Это будет возможным, если государство сможет создать более эффективную законодательную систему в области технического регулирования, – сказал Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга.
– Для развития городов важно появление мощных инфраструктурных инструментов – инженерных, транспортных, социальных. Очень важно создать комфортную среду проживания. Проекты будут эффективны лишь тогда, когда будет создана хорошая среда». По мнению чиновника, денег, которые может выделить город на развитие инфраструктуры, явно недостаточно. Решением этой проблемы может стать привлечение финансов с рынков. Дисбаланс в экономике, который сложился в городах, может стать потенциалом для инвестиций и развития бизнеса. Одной из главных задач на сегодня является качественное развитие территорий. Увеличение объема строительства возможно лишь за счет увеличения территорий, подготовленных для строительства.
Важным индикатором состояния строительной отрасли является процесс получения разрешений на строительство. «Мы со своей стороны проанализировали все этапы получения разрешений на строительство и сформировали пакет предложений по упрощению внутренних регламентов работы комитетов», – говорит Вячеслав Семененко. – Мы должны поставить перед собой цель прийти к той системе ясности и прозрачности согласований, которая существует в Европе. Ситуация с техническим регулированием нуждается в полной замене. Наши стандарты должны быть понятны любому европейскому архитектору. Они должны делать поправку только на климатические особенности. Система технического регулирования должна быть абсолютно открыта. Все, что изобретено в одной стране, должно быть интегрировано в другую через систему сертификации стандартов. У нас же сертифицировать какой-нибудь скандинавский стандарт нереально, проще повеситься».
Наши нормы строительства намного жестче, чем в любой европейской стране, но работают несравненно хуже. Причина этой «загадки природы» общеизвестна. И эта проблема тоже требует решения.
Больным вопросом для девелопера остается себестоимость строительства и стоимость реализации. «На рынке существуют планки чувствительности, – считает Андрей Назаров. – 40 000 руб. за 1 кв. м – эту магическую цифру, озвученную на высоком уровне, в сознании потребителей теперь переступить станет сложно. Все девелоперы будут пытаться в нее уложиться, но никто, в силу разных обстоятельств, уложиться не сможет». Тем не менее одним из трендов станет снижение цены. Это будет вызвано как снижением себестоимости строительства, так и тем, что рынок не готов платить такие деньги, которые платил до кризиса. Сегодня в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается оживление спроса на жилую недвижимость. С началом кризиса потребность в жилье затаилась в отложенном спросе, покупатели ждали значительного падения цен, однако, вопреки ожиданиям, жилищный рынок не рухнул, а лишь немного скорректировал цены. И теперь, когда понятно, что вскоре цены вновь пойдут вверх, покупатели решили, что пора обзаводиться новыми квартирами. Однако, как показали выступления участников саммита, такая ситуация пока наблюдается только в российских столицах. «В Сибири о явной тенденции увеличения спроса на жилье пока говорить рано, – считает Николай Никифоров, заместитель исполнительного директора по строительству компании «Сибакадемстрой» (Новосибирск). – Сегодня ставка рефинансирования постепенно падает, рынок постепенно оживает. Продажи снова начинаются на этапе строительства. Кроме того, у нас в Новосибирске работает губернаторская программа, которая предполагает компенсацию процентов по ипотеке. Эта программа очень хорошо подогревает и стимулирует потребительский спрос. Наша компания занимается также строительством жилья в Тюмени и в Сургуте, там подобных программ не было, поэтому и увеличения потребительского спроса не наблюдалось.
Как рассказал Николай Никифоров, в Сибири во время кризиса больше всего пострадали малоэффективные проекты с высокой себестоимостью квадратного метра и долгим процессом строительства. Сегодня покупателям интересны быстровозводимые проекты со сроком строительства до года. В Тюмени, например, сегодня большим спросом пользуется комплексная застройка, предусматривающая развитую инфраструктуру, включающую в себя качественные придомовые зоны, спортивные площадки, хорошую инфраструктуру. Комфорт и безопасность – такие требования предъявляет к жилью покупатель.
Ориентация на качество
Снижение темпов строительства привело к увеличению конкуренции новостроек с вторичным жильем. Если раньше квартиры раскупались еще на стадии котлована, то теперь наученные горьким опытом покупатели выбирают пусть и не новый, но надежный готовый продукт вместо сомнительного обещания «через два года на этом месте будет красивый дом». Поэтому еще одним трендом можно назвать большое предложение на рынке готового, уже полностью построенного жилья.
Кризис дал покупателю возможность выбора. «Конкуренция на рынке жилья – явление, безусловно, положительное. Она заставляет строителей постоянно повышать планку качества жилья, – считает Андрей Назаров, генеральный директор ООО «Управляющая компания «СТАРТ Девелопмент». – В Москве такой конкуренции нет, и это действует на девелоперов расслабляющее».
Выбор качественного жилья – безусловно, еще один новый тренд на рынке жилья. «С появлением на рынке конкуренции покупатели стали обращать пристальное внимание на качество строительства, инженерных коммуникаций, отделки, – говорит Ирина Онищенко, генеральный директор ЦУН ЛенСпецСМУ. – Идя навстречу пожеланиям покупателей, в нашем квартале «Юбилейный» помимо квартир «под отделку» (с выровненными стенами, стяжкой полов, подводкой труб, стандартной разводкой электричества) мы предлагаем квартиры под чистовую отделку. Они дороже на $40–50, однако в этом случае хозяевам уже не приходится мешками носить сухие смеси, они получают красивые белые стены, полностью готовые к поклейке обоев. Такие квартиры пользуются популярностью. Кроме того, мы предлагаем несколько вариантов отделки. Первая – так называемая социальная – с недорогими, но качественными ламинатными полами, качественной итальянской плиткой, приличной импортной сантехникой. Такая отделка удорожает стоимость квартир на $250–300 за 1 кв. м. Если человек будет делать такую отделку сам, ему она обойдется как минимум в $350–400 за 1 кв. м».
Участники дискуссий отметили и зарождение такого тренда, как появление на рынке спроса на квартиры с отделкой и, возможно, мебелировкой. Сегодня это касается уже не только сегмента элитного жилья, но и бизнес- и даже эконом-класса. Основными потребителями жилья «под ключ» являются молодые представители среднего класса.
Из загородного дома – в квартиру
Еще один важный тренд – возросший интерес к квартирам небольшой площади. «Переболев» пентхаусами, пожив в загородных домах, откуда часами нужно добираться на работу, люди делают выбор в пользу небольших квартир, расположенных рядом с местом работы или со школой, где учится ребенок. Важное значение сегодня покупатели придают безопасности, уровню комфорта и наличию инфраструктуры. Это значит, что все более востребованными становятся крупные жилищные комплексы, способные обеспечить все эти потребности.
«Наблюдая долго за клиентами, мы заметили такую тенденцию – сначала состоятельные хотели жить в пентхаусах: престижно, высоко, вид из окон прекрасный, – рассказывает Ирина Онищенко. – Потом люди захотели жить в загородных домах, где можно отдыхать на травке, с большими красивыми собаками и держать десяток машин в большом гараже. Однако вскоре люди почувствовали, что не могут вовремя приехать на встречи, тратят несколько часов в день на дорогу, не могут обеспечить достойный уровень безопасности, хорошую школу для детей. И сейчас стали покупать небольшие, но комфортные квартиры недалеко от места работы или школы, в которую ходят дети. Время сегодня дороже, чем наличие большого количества квадратных метров. Конечно, не хотелось бы застраивать Санкт-Петербург огромными жилищными комплексами, однако районы – миниспутники, выходящие за пределы спальных районов, думаю, будут очень актуальны». Сегодня наблюдается повышение спроса на большие комплексы, которые могут обеспечить и развитую инфраструктуру, и безопасность, и комфорт.
«Такой тренд, как спрос на небольшие площади, наблюдается и в Новосибирске», – говорит Николай Никифоров. Однако в регионах спрос на небольшие квартиры вызван не стремлением экономить время, а невысокими доходами большей части населения.
«Вопрос о том, что лучше – высотные здания или малоэтажные, – это спор физиков и лириков, – делает вывод Андрей Назаров. – В ближайшее время на рынке жилой недвижимости будет происходить следующее. Жилая недвижимость будет постепенно дифференцироваться, еще достаточно длительное время предпочтение будет отдаваться маленьким метражам, будут формироваться новые кварталы с уникальной социальной средой и инфраструктурой – как в высотной застройке, так и в малоэтажной. Несмотря на то что покупатели стали большее внимание уделять качеству строительства, цена долго будет определяющим фактором при выборе. Основными тенденциями жилищного рынка сегодня являются: формирование новых обособленных районов и пригородов, уменьшение площадей, улучшение стандартов жизни».
Одной из главных тенденций на рынке жилищного строительства стало участие государства в решении проблем девелопмента. Необходимость улучшения дел в отрасли, на рынке – мысль явно не новая и не особенно оригинальная. Однако приятно, что на саммите она была озвучена представителями власти. «Чтобы изменить положение дел в строительной отрасли, необходимо изменить условия для развития бизнеса в стране. Это будет возможным, если государство сможет создать более эффективную законодательную систему в области технического регулирования, – сказал Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга.
– Для развития городов важно появление мощных инфраструктурных инструментов – инженерных, транспортных, социальных. Очень важно создать комфортную среду проживания. Проекты будут эффективны лишь тогда, когда будет создана хорошая среда». По мнению чиновника, денег, которые может выделить город на развитие инфраструктуры, явно недостаточно. Решением этой проблемы может стать привлечение финансов с рынков. Дисбаланс в экономике, который сложился в городах, может стать потенциалом для инвестиций и развития бизнеса. Одной из главных задач на сегодня является качественное развитие территорий. Увеличение объема строительства возможно лишь за счет увеличения территорий, подготовленных для строительства.
Важным индикатором состояния строительной отрасли является процесс получения разрешений на строительство. «Мы со своей стороны проанализировали все этапы получения разрешений на строительство и сформировали пакет предложений по упрощению внутренних регламентов работы комитетов», – говорит Вячеслав Семененко. – Мы должны поставить перед собой цель прийти к той системе ясности и прозрачности согласований, которая существует в Европе. Ситуация с техническим регулированием нуждается в полной замене. Наши стандарты должны быть понятны любому европейскому архитектору. Они должны делать поправку только на климатические особенности. Система технического регулирования должна быть абсолютно открыта. Все, что изобретено в одной стране, должно быть интегрировано в другую через систему сертификации стандартов. У нас же сертифицировать какой-нибудь скандинавский стандарт нереально, проще повеситься».
Наши нормы строительства намного жестче, чем в любой европейской стране, но работают несравненно хуже. Причина этой «загадки природы» общеизвестна. И эта проблема тоже требует решения.
Больным вопросом для девелопера остается себестоимость строительства и стоимость реализации. «На рынке существуют планки чувствительности, – считает Андрей Назаров. – 40 000 руб. за 1 кв. м – эту магическую цифру, озвученную на высоком уровне, в сознании потребителей теперь переступить станет сложно. Все девелоперы будут пытаться в нее уложиться, но никто, в силу разных обстоятельств, уложиться не сможет». Тем не менее одним из трендов станет снижение цены. Это будет вызвано как снижением себестоимости строительства, так и тем, что рынок не готов платить такие деньги, которые платил до кризиса. Сегодня в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается оживление спроса на жилую недвижимость. С началом кризиса потребность в жилье затаилась в отложенном спросе, покупатели ждали значительного падения цен, однако, вопреки ожиданиям, жилищный рынок не рухнул, а лишь немного скорректировал цены. И теперь, когда понятно, что вскоре цены вновь пойдут вверх, покупатели решили, что пора обзаводиться новыми квартирами. Однако, как показали выступления участников саммита, такая ситуация пока наблюдается только в российских столицах. «В Сибири о явной тенденции увеличения спроса на жилье пока говорить рано, – считает Николай Никифоров, заместитель исполнительного директора по строительству компании «Сибакадемстрой» (Новосибирск). – Сегодня ставка рефинансирования постепенно падает, рынок постепенно оживает. Продажи снова начинаются на этапе строительства. Кроме того, у нас в Новосибирске работает губернаторская программа, которая предполагает компенсацию процентов по ипотеке. Эта программа очень хорошо подогревает и стимулирует потребительский спрос. Наша компания занимается также строительством жилья в Тюмени и в Сургуте, там подобных программ не было, поэтому и увеличения потребительского спроса не наблюдалось.
Как рассказал Николай Никифоров, в Сибири во время кризиса больше всего пострадали малоэффективные проекты с высокой себестоимостью квадратного метра и долгим процессом строительства. Сегодня покупателям интересны быстровозводимые проекты со сроком строительства до года. В Тюмени, например, сегодня большим спросом пользуется комплексная застройка, предусматривающая развитую инфраструктуру, включающую в себя качественные придомовые зоны, спортивные площадки, хорошую инфраструктуру. Комфорт и безопасность – такие требования предъявляет к жилью покупатель.
Ориентация на качество
Снижение темпов строительства привело к увеличению конкуренции новостроек с вторичным жильем. Если раньше квартиры раскупались еще на стадии котлована, то теперь наученные горьким опытом покупатели выбирают пусть и не новый, но надежный готовый продукт вместо сомнительного обещания «через два года на этом месте будет красивый дом». Поэтому еще одним трендом можно назвать большое предложение на рынке готового, уже полностью построенного жилья.
Кризис дал покупателю возможность выбора. «Конкуренция на рынке жилья – явление, безусловно, положительное. Она заставляет строителей постоянно повышать планку качества жилья, – считает Андрей Назаров, генеральный директор ООО «Управляющая компания «СТАРТ Девелопмент». – В Москве такой конкуренции нет, и это действует на девелоперов расслабляющее».
Выбор качественного жилья – безусловно, еще один новый тренд на рынке жилья. «С появлением на рынке конкуренции покупатели стали обращать пристальное внимание на качество строительства, инженерных коммуникаций, отделки, – говорит Ирина Онищенко, генеральный директор ЦУН ЛенСпецСМУ. – Идя навстречу пожеланиям покупателей, в нашем квартале «Юбилейный» помимо квартир «под отделку» (с выровненными стенами, стяжкой полов, подводкой труб, стандартной разводкой электричества) мы предлагаем квартиры под чистовую отделку. Они дороже на $40–50, однако в этом случае хозяевам уже не приходится мешками носить сухие смеси, они получают красивые белые стены, полностью готовые к поклейке обоев. Такие квартиры пользуются популярностью. Кроме того, мы предлагаем несколько вариантов отделки. Первая – так называемая социальная – с недорогими, но качественными ламинатными полами, качественной итальянской плиткой, приличной импортной сантехникой. Такая отделка удорожает стоимость квартир на $250–300 за 1 кв. м. Если человек будет делать такую отделку сам, ему она обойдется как минимум в $350–400 за 1 кв. м».
Участники дискуссий отметили и зарождение такого тренда, как появление на рынке спроса на квартиры с отделкой и, возможно, мебелировкой. Сегодня это касается уже не только сегмента элитного жилья, но и бизнес- и даже эконом-класса. Основными потребителями жилья «под ключ» являются молодые представители среднего класса.
Из загородного дома – в квартиру
Еще один важный тренд – возросший интерес к квартирам небольшой площади. «Переболев» пентхаусами, пожив в загородных домах, откуда часами нужно добираться на работу, люди делают выбор в пользу небольших квартир, расположенных рядом с местом работы или со школой, где учится ребенок. Важное значение сегодня покупатели придают безопасности, уровню комфорта и наличию инфраструктуры. Это значит, что все более востребованными становятся крупные жилищные комплексы, способные обеспечить все эти потребности.
«Наблюдая долго за клиентами, мы заметили такую тенденцию – сначала состоятельные хотели жить в пентхаусах: престижно, высоко, вид из окон прекрасный, – рассказывает Ирина Онищенко. – Потом люди захотели жить в загородных домах, где можно отдыхать на травке, с большими красивыми собаками и держать десяток машин в большом гараже. Однако вскоре люди почувствовали, что не могут вовремя приехать на встречи, тратят несколько часов в день на дорогу, не могут обеспечить достойный уровень безопасности, хорошую школу для детей. И сейчас стали покупать небольшие, но комфортные квартиры недалеко от места работы или школы, в которую ходят дети. Время сегодня дороже, чем наличие большого количества квадратных метров. Конечно, не хотелось бы застраивать Санкт-Петербург огромными жилищными комплексами, однако районы – миниспутники, выходящие за пределы спальных районов, думаю, будут очень актуальны». Сегодня наблюдается повышение спроса на большие комплексы, которые могут обеспечить и развитую инфраструктуру, и безопасность, и комфорт.
«Такой тренд, как спрос на небольшие площади, наблюдается и в Новосибирске», – говорит Николай Никифоров. Однако в регионах спрос на небольшие квартиры вызван не стремлением экономить время, а невысокими доходами большей части населения.
«Вопрос о том, что лучше – высотные здания или малоэтажные, – это спор физиков и лириков, – делает вывод Андрей Назаров. – В ближайшее время на рынке жилой недвижимости будет происходить следующее. Жилая недвижимость будет постепенно дифференцироваться, еще достаточно длительное время предпочтение будет отдаваться маленьким метражам, будут формироваться новые кварталы с уникальной социальной средой и инфраструктурой – как в высотной застройке, так и в малоэтажной. Несмотря на то что покупатели стали большее внимание уделять качеству строительства, цена долго будет определяющим фактором при выборе. Основными тенденциями жилищного рынка сегодня являются: формирование новых обособленных районов и пригородов, уменьшение площадей, улучшение стандартов жизни».
Назад
Загрузка...