Офисная недвижимость

В настоящее время в Москве свободно около 1,7 млн кв. м площадей в существующих качественных офисных зданиях, что в среднем по Москве составляет 15,7% (21,9% по классу А и 14,3% по классу В). Специалисты Cushman & Wakefield отмечают, что в 2010 году уровень вакантных площадей в лучших зданиях класса А начал снижаться и в верхнем сегменте рынка начал формироваться дефицит предложения.

По данным компании RRG, в июне объем предложения по офисным объектам возрос на 4% по количеству и на 17% по общей площади. Таким образом, объем предложения в июне составил 2363 объекта общей площадью 1942 тыс. кв. м, из них 538 объектов – в центре и 1825 объектов – за его пределами.

Внутри Садового кольца, по данным Praedium Oncor International, доля вакантных площадей начала снижаться, в июне ее уровень составил 10–15%. В районе от Садового кольца до Третьего транспортного уровень вакантных площадей также сокращается, однако более плавными темпами (15–18%). За пределами ТТК доля вакантных площадей по-прежнему стабильно высока и составляет 20–25%.

По информации Cushman & Wakefield, за II квартал 2010 было арендовано и куплено 346 тыс. кв. м офисных площадей. 47% всех арендованных офисных площадей составили офисы класса А, хотя обычно доля офисов класса А в общем объеме сделок находится на уровне 25–30%.

Отрасли, формирующие спрос на качественные офисы, традиционнны: нефтегазовая, финансы, фармацевтика, электроника/технологии и ИТ. В 1-м полугодии 2010 года эти первые пять отраслей поглотили 49% всех офисных площадей, говорится в отчете Cushman & Wakefield.

По данным Praedium Oncor International, в начале 2010 года значительно снизилась доля сделок по пересогласованию существующих договоров аренды. Если во II и III кварталах 2009 года доля сделок renegotiation составляла 40–45% от общего объема сделок, то уже в IV квартале 2009 года доля таких сделок снизилась до 25% от общего объема, а в I квартале 2010 года составила 18-–20%.

В 1-м полугодии 2010 года специалисты GVA Sawyer отмечают «стабилизацию» арендных ставок. Лишь в некоторых высококачественных объектах произошло увеличение арендных ставок, которое пока в целом не оказало значительного влияния на рынок, говорят в компании.