Калуга прокатит с потенциалом

Калуга привлекает инвесторов не только выгодным транспортным расположением (с Москвой ее соединяют Старокалужское и Киевское шоссе), но и комплексным развитием территории. Город выставляет участки, определив их функциональное назначение, а инвестор сам разрабатывает архитектурное решение. Правда, затем его должны одобрить власти. Официальный консультант городской управы города Калуги по инвестиционным проектам – компания Russian Research Group.

Промышленность города представлена различными отраслями, включая машиностроение и металлообработку, пищевую и легкую промышленность, электроэнергетику, производство строительных материалов. Промышленное производство занимает ведущее место в структуре хозяйственного комплекса Калужской области. Калуга, обладающая функциями областного центра, характеризуется наиболее высоким в области промышленным потенциалом. В настоящее время в Калужской области работает 22 предприятия оборонной промышленности и 24 предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности.

В Калуге планируется строительство трех технопарков: «Воротынск» (750 га), «Калуга Юг» (130 га), «Грабцево» (1200 га). Некоторые автомобильные концерны (Volvo, Volkswagen, Peugeot-Citroёn) уже ведут активное строительство своих заводов в этих технопарках, а Mitsubishi и индийская компания Таta Motors заявили о своем желании разместить заводы в Калуге. Строящиеся заводы обеспечат вместе около 7 тыс. рабочих мест. Tata Motors планирует построить здесь завод по производству самого дешевого автомобиля в мире марки Tata Nano.

Офисная недвижимость

Для офисной недвижимости Калуги характерно отсутствие специализированных офисных центров. Чаще всего новые офисные помещения, выходящие на рынок, располагаются в составе многофункциональных центров, где первые 2–3 этажа отданы под торговлю. Подавляющее большинство офисов размещаются в старых административных и жилых зданиях, частично на первых этажах. Самые крупные офисные проекты в городах представлены перепрофилированными под офис гостиницами, общежитиями и т. д. Многие из них расположены на главной улице города – улице Кирова. Арендные ставки в объектах не превышают сегодня $250–300/кв. м в год. Значительная часть зданий, используемых под офисы, может быть отнесена к классу С. Офисные помещения класса А в городе пока не представлены. ГК «Ташир» строит сейчас БЦ SK Plaza класса В площадью 20 тыс. кв. м напротив открытого в 2005 году ТРЦ «XXI век», также принадлежащего «Ташир».

Торговая недвижимость

В настоящее время рынок торговой недвижимости Калуги только начинает развиваться. На сегодняшний день можно говорить об отсутствии конкуренции среди качественных торговых центров: по данным Colliers International, в городе функционирует только один профессиональный торговый центр – «Калуга XXI век» (общая площадь – 12,3 тыс. кв. м). Обеспеченность торговыми площадями – 36 кв. м на 1000 жителей (в Москве этот показатель – 179 кв. м).

Основная торговая улица в городе – улица Гагарина. По данным Cushman & Wakefield, ставки аренды помещений на основных торговых коридорах города (при аренде от 1000 кв. м) – около 35 тыс. руб./кв. м. Среди крупных сетевых ритейлеров в Калуге – «Л’Этуаль», «Спортмастер», «Красный куб», из операторов бытовой техники – «Эльдорадо» и «Техносила». Из магазинов одежды присутствуют в основном некрупные сети (Savage, Sela, Incity и ряд других). Продуктовые сети – «Пятерочка», «Магнит», «Дикси» и «Копейка», Metro Cash & Carry. Ранее в Калуге существовала местная сеть супермаркетов «Планета», однако ее магазины были куплены частично холдингом «Марта» (переименованы в «Гроссмарт»), частично – сетью «Дикси». По данным Cushman & Wakefield, сейчас ведутся переговоры по покупке помещения площадью 7 тыс. кв. м на улице Гагарина под гипермаркет «Спортмастер» и супермаркет «Магнит».

Один из крупнейших проектов Калуги – «Сити-парк Калуга», новая городская территория в непосредственной близости от исторического и делового центра города на берегу Яченского водохранилища. Территория площадью 114 га разделена на две зоны: общественную и жилую. В общественной зоне, расположенной на выезде из центра города в направлении Москвы, Тулы и Брянска на главной городской развязке, будут соседствовать торговоразвлекательный центр площадью 55 тыс. кв. м, гостиница 4* Novotel, спортивный центр. Проектирование гостиницы ведется с учетом рекомендаций гостиничной группы ACCOR, концепцию ТРЦ разрабатывает ГК «Ташир». Основным «якорем» ТРЦ будет гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м. Брокерами проекта станут SK Realty и Международный парк развлечений и туризма – девелопер проекта.

Гостиничная недвижимость

Гостиничный сегмент представлен в Калуге в основном трехзвездочными отелями: «Калуга XXI век», «Приокская», «Интермашинотель», «Баден-баден», «Ока», «Угра», «Калуга», «Алые паруса». Средняя стоимость одноместного стандартного номера – от 2400 до 3600 рублей. До кризиса рассматривалась возможность строительства многофункционального гостиничного комплекса международного уровня Courtyard by Marriott и четырехзвездочной гостиницы также международного уровня. Инициаторами проектов выступали ООО «Апарт-Отель» и ООО «Интер-Отель». Так, ООО «ИнтерОтель» собиралось строить гостиничный комплекс Courtyard by Marriott площадью 2067 кв. м в центре Калуги, рядом городской управой, а ООО «Апарт-Отель» планировало реализовать строительство отеля площадью 5268 кв. м на земельном участке, расположенном на улице Набережной. Пока о судьбе этих проектов ничего неизвестно.

Зато в июле 2010 года в Калуге состоялось открытие «Парк-Отеля» (девелопер – ГК «Ташир»). Площадь отеля – 2,5 тыс. кв. м, на ней разместилось 38 комфортабельных номеров, фитнес-клуб, сауна и ресторан Le Jardin. В рамках проекта «Сити-парк Калуга» «Ташир» планирует строительство гостиничного комплекса площадью 20 тыс. кв. м. Еще один масштабный проект «Ташира» в Калуге – горно лыжный курорт «Квань» (86 тыс. кв. м).