IMG инвестирует $200 млн в жилье
По словам Александра Делиса, генерального директора компании «Квартстрой», планируемые инвестиции в эту программу в ближайшие три года должны составить более $200 млн. В проекте 3D доля фонда RDF составит приблизительно 30%.
«Для нас, как инвесторов, сегмент жилой недвижимости, особенно доступного жилья, по-прежнему очень привлекателен с точки зрения потенциальной доходности и перспектив дальнейшего роста. Наша компания, оценив проект «серия 3D», посчитала его высоко ликвидным на рынке недвижимости РФ», - прокомментировал сделку Максим Кунин, управляющий партнер IMG.
Проект «Серия 3D» стал новым направлением деятельности холдинга. Первые дома появятся в городах, где компания уже реализует свои проекты.
Основные принципы, которые были заложены в создание проекта – Доступность, Добротность, Достаточность (3D). Внутреннее пространство тщательно прорабатывалось, чтобы сохранить функциональность и удобство и не плодить «лишние, бесполезные» метры. Пространство кухни, комнат и санузлов разработано с учетом расстановки стандартной мебели. Требования к конструктивным и инженерным решениям остались на уровне домов бизнес-класса, возводимых компанией. Дом имеет монолитную конструкцию, срок строительства составляет 12 месяцев. Квартиры будут сдаваться с внутренней отделкой.
Компания утверждает, что стоимость квартиры будет на 15-20% ниже аналогов на рынке за счет оптимальной площади и надеется, что эта серия домов будет интересна городским властям для осуществления программы переселения жителей из аварийного и ветхого жилого фонда.
«Стоимость квартир в домах, которые первыми появятся из этой серии в Нижнем Новгороде, будет от 1 млн.рублей, - говорит вице-президент компании «Квартстрой» Александр Байгушев. - Для примера, в домах устаревших морально и физически на вторичном рынке недвижимости города, похожие квартиры стоят от 1,5 до 2 млн рублей. Если рассмотреть приобретение квартиры в наших домах по ипотеке, то ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту будут соизмеримы ежемесячным платежам за аренду съемного жилья в городе. Поэтому, думаю, что наши квартиры будут пользоваться большой популярностью».
На сегодняшний день компания приобрела в Нижнем Новгороде и Волгограде земельные участки для строительства более 300 тыс.кв.м. жилья «Серии 3D». Первыми новые дома увидят нижегородцы. Зимой «Квартстрой» выведет на рынок первые два дома «Серии 3D» на ул.Народная, а весной – на ул.Бетанкура. Кроме того, компания продолжает рассматривать предложения по участкам для строительства домов этой серии в Нижнем Новгороде, Волгограде, Москве и Московской области.
Russia Development Fund – фонд прямых инвестиций, находится под управлением Investment Management Group. В апреле 2009 года Фонд стал акционером компании «Квартстрой». В июле 2010 года приобрел около 44% акций в проекте «Доминант», реализуемом компанией в Волгограде. В проекте 3D его доля составит около 30%. Кроме того, фонд владеет 25% акций компании «Охта групп». Основными инвесторами фонда являются Европейский Банк Реконструкции и Развития, Immofinanz и Aberdeen Indirect Property Partners II.
