Как внести изменения в существующий договор
Внести изменения в существующий договор аренды арендатор может либо по соглашению с арендодателем, либо по решению суда (права в одностороннем порядке вносить изменения в договор у него обычно нет), в любом случае сначала нужно обговорить с арендодателем планируемые изменения.
Если арендодатель согласен на изменения, то нужно оформить дополнительное соглашение, где указываются пункты договора, в которые вносятся изменения и конкретизируется, что именно меняется.
Составляя дополнительное соглашение к договору, нужно применять те же правила, что и при заключении основного договора. Кроме того, оно совершается в той же форме, что и основной договор. Необходимо убедиться в правильности составления дополнительного соглашения.
Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то дополнительное соглашение к договору тоже нужно регистрировать (иначе оно считается недействительным).
Если арендодатель не согласен на изменения и отказывается оформлять соглашение, арендатор может обратиться в суд.
До обращения в суд нужно направить арендодателю письменное предложение с изменениями договора аренды (т.к. к иску должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, в противном случае иск вернут без рассмотрения).
Изменения, внесенные в договор по решению суда, также подлежат государственной регистрации.
