Торговая недвижимость

Наибольшую долю на столичном рынке занимают торговые центры высокого уровня – 40%, объекты среднего уровня составляют 34%, низкого – 13% (Jones Lang LaSalle).

В первой половине 2010 года происходило увеличение предложения качественной торговой недвижимости Москвы за счет ввода новых объектов, строительство которых началось еще до кризиса. Так, в 2010 году открылись такие торговые центры, как «Вегас» от Crocus Group на 24-м км МКАД общей торговой площадью 120 тыс. кв. м, Viva, торговая площадь которого составляет 24 тыс. кв. м, ТЦ «Армада» с торговой площадью 42 тыс. кв. м (Penny Lane Realty).

Средняя арендная ставка в галереях качественных торговых центров составляет $2200/кв. м. За последний год ставки практически не изменились. Нынешний уровень стоимости аренды приравнивается к показателям первого полугодия 2007 года. На сегодняшний день средние арендные ставки торговых помещений за квадратный метр в год на 8,3% ниже ставок 1-го полугодия 2009 года, на 21,4% – меньше ставок 2-го полугодия 2008 года и на 31,3% – ниже уровня ставок 1-го полугодия 2008 года. В 2010–2011 годах возможен рост цен торговых площадей на уровне 5–10% в год (Cushman & Wakefield).

Наибольший объем предложения по арендопригодным площадям в современных торговых центрах Москвы зафиксирован в Южном округе – 17,1%, следующая часть предложения сосредоточена в Северо-восточном округе – 15,4%, в Северном округе – 14,3%.

Меньше всего свободных торговых площадей, сдаваемых в аренду, наблюдается в Восточном округе (2,5%) и на северо-западе Москвы (6,8%) («Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis»).

В настоящее время рынок профессиональных полноформатных торгово-развлекательных центров Москвы приближается к насыщению. Ожидается, что в будущем за счет устаревания существующих торговых объектов, увеличения покупательской активности населения, а также за счет выхода на российский рынок новых торговых операторов может возникнуть дефицит качественных площадей, что будет способствовать росту арендных ставок (Blackwood).

Посещаемость в торговых центрах постепенно восстанавливается и приближается к докризисным показателям. В целом по России посетители ТЦ совершают покупки реже, нежели покупатели на Западе.

Это вынуждает торговых операторов повышать эффективность торговых площадей в рамках показателя «доля покупателей в общем объеме посетителей». По оценкам, в Москве на 100 посетителей торгового центра совершают покупки около 35–40 человек (Cushman & Wakefield).