Земля

В настоящее время отмечается, что в структуре сделок покупки земель практически отсутствуют сделки со спекулятивными целями. В основном участки приобретаются для реализации конкретных проектов и тщательно выбираются в соответствии с характеристиками будущего проекта («Земактив»).

Основными источниками предложения остаются земли, планируемые под развитие мегапроектов, а также залоговые активы как девелоперских структур, перешедшие к банкам, так и активы частных лиц, переданные за долги (Blackwood).

Доля крупных земельных участков площадью более 50 га в общей структуре предложения земли на оптовом рынке Москвы и Московской области остается невысокой – около 17%. Традиционные лидеры по объему предложения – Новорижское и Симферопольское шоссе, на которые приходится 27 и 18% от общего объема предложения соответственно. Что касается расположения участков в зависимости от удаленности от МКАД, то здесь лидируют диапазоны 31–50 км и 51–80 км, на которые совокупно приходится половина всех предложений (Blackwood).

Высокий спрос на земли вдоль Новорижского, Ленинградского и Дмитровского шоссе и ограниченное предложение промышленных земель на этих трассах определяет высокую стоимость земель – от $800 тыс. до $3 млн за 1 га. В то же время не менее востребованные участки вдоль Симферопольского и Каширского шоссе стоят значительно дешевле – от $400 тыс. до $1 млн за 1 га – из-за большого объема предложения земель, которые не так давно были выведены из сельскохозяйственного оборота и переведены в категории «земли промышленности» и «земли населенных пунктов» (Knight Frank Research).

Потенциальными покупателями земельных участков в Московском регионе выступают производственные и торговые компании, планирующие активное развитие. Среди ритейлеров, принявших бюджеты на развитие и готовых приобретать участки у МКАД, можно назвать Real, Leroy Merlin, Kesko, Х5, «Максидом».

Стоимость земель промышленной категории с расширенным назначением, расположенных в пределах от 1 до 20 км от МКАД, составляет $3–15 тыс. за сотку. Во многих случаях размер участка не влияет на его стоимость. Например, можно купить 1 га по $3 тыс. за сотку.

Стоимость аренды открытых площадок под производственно-складские нужды составляет от $20–50/кв. м в год (Penny Lane).