Офисная недвижимость

К концу III квартала 2010 года объем офисных помещений класса А и В составил 12,32 млн кв. м, что на 1,8 % больше, чем в предыдущем квартале. В том числе по состоянию на III квартал 2010 года офисных площадей класса А насчитывается 1,87 млн кв. м, что на 1,6% больше по сравнению с II кварталом; класса B+ – 5,77 млн кв. м (прирост на 3%), а объем офисных помещений класса B- – 4,68 млн кв. м, прирост 0,4% (Colliers International).

В III квартале текущего года уровень вакантных площадей продолжал небольшое снижение во всех сегментах офисного рынка. На конец III квартала уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А составил 22%, класса В+ – 14%, класса В- – 13,5% (Core Group).

Поглощение офисных помещений в III квартале 2010 года составило 100 тыс. кв. м. В II квартале объем арендованных и купленных офисных площадей вырос до 250 тыс. кв. м. Таким образом, за первые три квартала 2010 года совокупный объем поглощения офисных площадей составил около 480 тыс. кв. м (Astera Moscow в альянсе BNP Paribas Real Estate).

Цены продаж на помещения в центре Москвы по итогам III квартала 2010 года составили от $6 до 10 тыс./кв. м в год, не включая НДС, и от $4,5 до 6, 5 тыс./кв. м в год, не включая НДС, вне делового центра города. Наиболее высокие цены продажи зафиксированы в ММДЦ «Москва-Сити» – от $10 до12 тыс./кв. м в год и в центральных районах города – в пределах Бульварного кольца, Замоскворечья, Тверского района и др. Минимальные цены продажи отмечены в районе ТТК – МКАД на юго-востоке Москвы (GVA Sawyer).

Ставка аренды офисов класса А выросла на 2,9% по сравнению с II кварталом 2010 года и по состоянию на III квартал составила $680/кв. м в год. Средние ставки аренды на офисы класса B по итогам III квартала составили около $420. Этот уровень ставок можно сопоставить с уровнем арендных ставок 2006 года (Cushman & Wakefield). Собственники офисных помещений shell and core (помещения без ремонта) отмечают дефицит арендаторов, в связи с чем предлагают фиксацию ставок в договоре. Но в наиболее ликвидных помещениях управленцы уже имеют возможность мягко диктовать свои условия. Примером является вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Ожидается рост ставок на конец 2010 года на 10% (Penny Lane).