У каждого – своя «Москва»

Кинотеатр «Москва» расположен на Старо-Петергофском проспекте, 6, в промышленном районе, в окружении заводских зданий и жилых домов, изначально рассчитанных на представителей рабочего класса. Эксперты считают такие территории если не депрессивными, то по крайней мере нуждающимися в реновации. Развитие культуры в этом районе прекратилось в начале 1990-х годов, вместе с закрытием первого в СССР трехзального кинотеатра «Москва», серьезной альтернативы которому не было и до сих пор нет. Здание кинотеатра долгое время пустовало, пострадало от пожара и сейчас пребывает в удручающем состоянии. Судьба памятника была неясна в течение более двадцати лет, до тех пор пока он не нашел своего инвестора. В 2008 году объект был продан бизнесмену Сергею Лагутину на торгах городского Фонда имущества за 109 млн при стартовой цене в 50 млн рублей.

Инвестор рассчитывал возродить здание кинотеатра как выставочный центр. По крайней мере, если учитывать параметры объекта, помещения для экспозиций казались более уместными, чем кинозалы. Общая площадь двухэтажного кинотеатра «Москва» – около 2,2 тыс. кв. м. Этого слишком мало для того, чтобы показывать в здании кино на современном уровне и открывать мультиплекс, да и востребованность в киноцентрах в данном районе, по оценкам аналитиков, весьма сомнительна.

Здание кинотеатра само по себе привлекательно для вложения инвестиций. Оно интересно в первую очередь с точки зрения архитектуры. Кинотеатр «Москва» был построен в 1939 году по проекту мастера архитектурного авангарда Лазаря Хидекеля. В 1967 году здание признано объектом культурного наследия регионального значения. Благодаря скульптурному декору на фасадах, живописным плафонам и в целом архитектурной форме эксперты причисляют его к образцам не столько авангарда, сколько сталинского ампира. В 1950-е годы фойе в соответствии с названием украсили изображениями Красной площади и панорам университета на Воробьевых горах. Многое из внут реннего убранства было уничтожено во время пожара. Сейчас памятник нуждается в серьезных реставрационных работах.

В октябре 2010 года архитектурная мастерская «Литейная часть – 91» по заказу девелопера – ООО «Балтпорт» – завершила техническую экспертизу объекта. Ее результаты официально еще не согласованы с Комитетом по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Однако комитет изначально предписывал инвестору сохранить исторический фасад здания-памятника. КГИОП рекомендовал «музеефицировать лицевой фасад кинотеатра и с некоторым отступлением от красной линии вглубь участка расположить новые объемы». Таким образом, как считают чиновники, памятник будет выделен и продолжит свое существование в контексте исторической застройки Старо-Петергофского проспекта. Стилистически здание может быть определено как вариант модернизированной классики, близкий к стилю ар-деко.

Между тем по результатам ис - торико-культурной экспертизы в охране нуждается не только фасад. Руководитель АМ «Литейная часть – 91» Рафаэль Даянов утверждает, что сохранить нужно будет все, что сохранилось, а это: объемнопространственное решение, габариты здания, архитектурно-художественное решение фасада, отделка фойе и парадной лестницы, вестибюль первого этажа.

Проекта реконструкции здания пока нет, как, впрочем, и концепции. По словам коммерческого директора ООО «Балтпорт» Виктора Василькова, концепция приспособления объекта под новые функции для его владельца – вопрос открытый. В этом здании разрешено открыть какое-либо общественное или культурное учреждение и запрещено располагать помещения для производства.

Будет ли объект дополнен новыми объемами – зависит от его будущей концепции. По словам г-на Даянова, сложности возникают в связи с внутренней организацией объекта. В кинотеатре не было предусмотрено никаких помещений, кроме кинозалов с выходами на улицу.

«Место кинотеатра неприемлемо для феерических вещей, – поясняет Рафаэль Даянов. – Здесь не может быть ресторана или бизнес-центра, а современный мультиплекс в это здание не поместится». Ситуация с кинотеатром «Москва», как считает г-н Даянов, – яркий пример того, что нужно хорошо подумать, прежде чем покупать объект. Инвестор же пока не видит в кинотеатре ничего, кроме выставочных залов и, возможно, ресторана.