MAPIC-2010: шевеление началось

Участников и стендов на выставке MAPIC2010 в Каннах действительно было больше – 7 тысяч из 60 стран мира. «В этом году мы видим, что число участников выставки увеличилось на 10–12%, – с оптимизмом рассказывал корреспонденту CRE представитель организаторов выставки Reed Midem Фабрис Рози. – 7 тысяч участников в отличие от 2009-го, когда было 6 тысяч». А российских участников, по его словам, в сегодняшнем MAPIC в два раза больше, чем в прошлом году.


Шевеление началось, вторят российские гости и участники. Ритейлеры, девелоперы и в меньшем количестве инвесторы энергично перемещаются по экспозиции, проводят переговоры, интересуются новыми проектами. Как не было уже давно. «Впервые за последние три года MAPIC по-настоящему работает, – отметил Максим Карбасникофф, директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. – Есть большая активность со стороны новых ритейлеров, в том числе и международных, которые снова стали интересоваться Россией».


Россией». Jones Lang LaSalle представила московский проект «Авиапарк», который компания начинает продвигать на рынок. Проект был куплен AMMA Development у Х5, которая пыталась реализовать его последние семь лет. Теперь за него возьмется команда выходцев из IKEA-Mega. Несмотря на кризисные заявления игроков и экспертов рынка о том, что время масштабных проектов ушло, «Авиапарк» займет 240 тыс. кв. м.


Всего же Россия выступила с двадцатью стендами, среди которых Castorama Russia, «Гарант инвест», ГК «Регионы», «Патеро девелопмент», «Сочи Гранд Марина», «ТЭН девелопмент» (Екатеринбург), Viktor & Co (Самара), «Детский мир» и др. Консультанты Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle и «Магазин Магазинов» работали в составе международных стендов, что не помешало некоторым выступить сольно (Colliers International Москва, DTZ IMS).


На выставке заметно оживились российские регионы. Это видно по количеству региональных стендов и проектов. Среди них Mall of Perm местного девелопера Imkom Invest и ТРЦ «Олимп», ТРЦ «Алатырь» и торгово-офисный комплекс «Лимеранс» в Екатеринбурге девелоперской компании TEN Development.


«Регионы-Менеджмент» привезли возрожденный мытищенский «Июнь» на 140 тыс. кв. м. Решение о возобновлении работы над проектом девелопер принял, в частности, и из-за отказа IКЕА строиться в Мытищах. «Не сказал бы, что для столицы этот проект большой, – прокомментировал генеральный директор УК Георгий Найденов. – Хотя в регионах, я думаю, в течение ближайших 5–7 лет формат более 40 тыс. кв. м вряд ли будет иметь успех».



Впрочем, региональные девелоперы рассматривают перспективы местного ритейла более оптимистично. Екатеринбургский TEN Development планирует начать строительство крупного ТЦ, вернувшись к докризисному проекту. Скорректировав проект, девелопер не только не уменьшил торговые площади, а, наоборот, увеличил – с 120 до 160 тыс. кв. м арендуемой площади. «Итоги выставки более чем положительные, – отметил управляющий проектами компании Антон Кузнецов. – Мы провели переговоры практически со всеми возможными «якорями», они готовы и хотят выходить в регионы. Теперь будем выбирать».


Также смело планируют большие ТЦ и в других регионах. Пермский Imkom Invest привез ритейл-проект на 167 тыс. кв. м. Впрочем, он пока только в проекте, строительство еще не началось. Собственник участка предпочел бы продать его внешнему инвестору или девелоперу, но в случае неудачи готов рассматривать и вариант совместной реализации.


Проект «Сочи Гранд Марина» уже представляли в Каннах, на последнем MIPIM, но со своим стендом он вышел впервые. Девелопер ищет инвесторов и арендаторов будущих торговых площадей: ТЦ «Аркада» (11 тыс. кв. м), ТРЦ «Южный молл» (10,6 тыс. кв. м) и 5 тыс. кв. м cтрит-ритейл.


Компании «Мавис» и Viktor & Co также разыскивали арендаторов. Первый – для ТК «Панфиловский» (13,3 тыс. кв. м) в Зеленограде. Самарский девелопер – для своих трех реализованных проектов: ТК «Мегасити», ТРК «Космопорт» и ТРК «Московский».


Ритейлеры в этот раз также были активнее. Во встречном поиске торговых помещений и возможностей для расширения были замечены представители «Ашана», «О’кей», Inditex, «Эконики», LPP S.A., «Детского мира», Nike, Media-Markt-Saturn и другие. Ритейлеры вновь заинтересовались регионами, отмечают игроки рынка, и готовы активно развиваться не только в столицах.


Как заметил один из западных инвесторов, заинтересованный в инвестициях в Россию, «видно, что сейчас русские приехали работать, привезли реальные проекты и интересуются не только ночной жизнью и весельем».