В наши дни, чтобы жить комфортно в центре Москвы, совсем не обязательно покупать дорогую во всех отношениях недвижимость, или еще того обременительнее, покупать эту недвижимость с привлечением ипотечного кредита. Иногда аренда может стать качественным и, главное, экономически эффективным замещением ипотеки, передает «Интерфакс» со ссылкой на столичных риэлторов.

В числе плюсов они указывают на тот факт, что съем жилья избавит арендатора от забот, связанных с ремонтом и покупкой мебели, кроме того, в любой момент можно переехать в другой район – поближе к работе или школе детей.

«В теории, даже менеджер среднего звена может позволить себе аренду двухкомнатной квартиры на Тверской за 55 тыс. рублей», – отмечает руководитель одного из столичных риэлторских агентств.

По его словам, купить такую квартиру можно не менее чем за 20-25 млн рублей. «Копить всю сумму можно очень долго, а если брать ипотеку, то, как минимум, нужно иметь 8 млн рублей на первоначальный взнос и еще выплачивать каждый месяц в течение 20 лет порядка 220 тыс. рублей. И если для аренды этой квартиры можно иметь доход от 100 тыс. рублей в месяц, то для того чтобы взять ипотеку, нужно иметь не менее 450 тыс. рублей в месяц, что соответствует сегодня доходу топ-менеджера», - говорит он.

Тем не менее, условия, существующих сегодня на рынке ипотечных банковский продуктов, довольно жесткие. Эксперты говорят о том, что расходы на ипотеку и аренду становятся сопоставимыми.

В компании IntermarkSavills отмечают, для того чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, нужно иметь первоначальный взнос от 15-20%, а также белый доход. Учитывая стоимость элитных жилых объектов в центре Москвы, довольно сложно показать банку, работающему в России, необходимый уровень белого дохода, а также соответствовать всем остальным параметрам «хорошего» заемщика. Значительно проще это можно сделать в Америке или Британии, где ипотека как инструмент работает абсолютно на других условиях.

Спецвыпуск: инвестиции