Назад
11 Января 2011, 14:59
Зеленое прикосновение
Тема «зеленого» строительства в 2010 году была одной из самых обсуждаемых. Помимо того что количество тематических конференций и семинаров увеличилось в несколько раз, произошло самое важное: появились первые реализованные экообъекты.
В 2010 году количество игроков «зе - леного» строительства в России существенно увеличилось, в основном за счет архитекторов и проектировщиков. Инвесторы и девелоперы заинтересованы пока в меньшей степени. «Они смотрят на законодательство, которого пока, по сути, нет. Кроме того, спрос на «зеленые» площади четко не сформирован, особенно со стороны российских компаний», – комментирует Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer. Тем не менее исследование, проведенное компанией Ernst & Young, показывает, что интерес со стороны потенциальных арендаторов, инвесторов, банков, девелоперов к подобным проектам в 2010 году значительно повысился. А в сегментах производственных объектов и офисной недвижимости даже появились сертифицированные объекты.
Объекты
Два объекта в конце 2010 года получили сертификат «зеленого» здания: завод по производству подшипников «SKF-Тверь» – с оценкой Gold по версии NC v2.2. стандарта LEED и офисное здание в центре Москвы – Ducat Place III с оценкой Very good по международному стандарту BREEAM. На сегодняшний день в России действуют два наиболее популярных международных стандарта – американский LEED и британский BREEAM. Отличаются они в основном системой оценки – присвоением количества баллов в зависимости от критериев, по которым оценивается экологичность здания. Критерии BREEAM, LEED и других национальных стандартов в значительной степени опираются на местную специфику стран, где они были разработаны, поэтому высокая оценка здания по одному стандарту не гарантирует такого же рейтинга по другому стандарту. Таким образом, в каждом регионе в зависимости от климатических, географических и других особенностей нужно адаптировать стандарт. В России своего стандарта пока нет.
Нужно отметить, что есть еще ряд проектов, которые находятся в процессе оценки их соответствия на право называться «зелеными». К примеру, ЗАО «Хамильтон Стандарт-Наука» начало строительство «зеленого» предприятия по производству агрегатов кондиционирования и терморегулирования в северо-западной части города Кимры Тверской области. Согласно информации компании Ecostandard, на площадке будет возведен производственный корпус размером 96 х 48 м и комплекс вспомогательных сооружений. Собственником производственного комплекса является совместная российскоамериканская компания. Соответствие требованиям стандарта LEED в данном случае было объявлено обязательным условием перед началом разработки проектной документации.
Также, согласно данным компании Ecostandard, начато строительство еще одного объекта, который будет соответствовать экологическим стандартам, – это спортивно-учебный комплекс и жилой дом с нежилыми помещениями и подземным гаражом в Москве. Инвестором проекта является корпорация «Баркли», а сам проект разработан архитектурной мастерской «Атриум». Площадь комплекса составляет 42,9 тыс. кв. м. Комплекс премиум-класса расположен на участке в северной части Центрального округа Москвы и ограничен улицей Советской Армии и территорией Екатерининского парка – памятника садово-паркового искусства. Согласно тому же источнику, в процессе проектирования учтены энергоэффективные, экологические и инновационные показатели. Уменьшена нагрузка на окружающую среду и обеспечен комфорт людей. Особое внимание уделено озеленению комплекса. Запланировано 1,3 тыс. кв. м зимних садов внутри жилых корпусов. В решении интерьеров входных вестибюлей применены инновационные технологии вертикального озеленения. Также озеленено более 50% кровель. Из двора дома предусмотрен непосредственный выход в парк и пандус для выезда велосипедов. У входа в жилые корпуса размещены велопарковки.
Нет – эксплуатации
Почти все упомянутые здания принадлежат иностранным собственникам. Для большинства европейских компаний (90%) «зеленые» характеристики влияют на принятие решения о покупке или аренде новых площадей или здания, об этом свидетельствуют данные опроса консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в котором участвовали члены совета директоров, отвечающие за недвижимость, 500 крупнейших компаний Европы. Российские инвесторы и девелоперы не только пристально наблюдают за происходящим, но и начинают задумываться над вопросами эффективности подобного строительства. Как показывает исследование, проведенное компанией Ernst & Young, среди 300 арендаторов из различных областей (40% из них – представители российских компаний, 60% – зарубежных) 94% респондентов знают, что такое экологическое строительство. При этом 62% из них, среди которых более половины российских компаний, потенциально заинтересованы в аренде такого офиса, а 21% компаний готовы платить больше за аренду «зеленого» офиса. Таким образом, сегодня даже нечетко обозначенный спрос уже превышает имеющееся на рынке предложение.
По результатам опроса, среди преимуществ экологического офиса по степени значимости наиболее важным аспектом оказалось снижение эксплуатационных расходов. За ним последовали формирование имиджа социально ответственной компании и аренда более качественного объекта. Далее в порядке убывания идут снижение затрат на персонал за счет повышения производительности труда, возможность привлечения специалистов более высокого класса благодаря более благоприятным производственным условиям и на последнем месте – более продолжительный срок эксплуатации «зеленого» здания по сравнению с обычным. Таким образом, арендатор заинтересован в первую очередь в снижении тех эксплуатационных расходов, которые напрямую связаны с использованием экологических технологий.
Дорогое включение
Что касается снижения расходов на энергоресурсы – это еще и одна из главных стратегических задач правительства Российской Федерации. По информации юридической компании «Штурм», ужесточение конкуренции на традиционных рынках сбыта продукции российских энергетических компаний не повлечет за собой потерю рынков только в случае повышения качества продукции, роста эффективности этих компаний, оптимизации структуры производства, снижения издержек. Это означает, что наша страна должна будет оптимально и экономно потреблять объем природных и энергетических ресурсов в будущем, начиная с 2011 года. Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Новую климатическую доктрину России, по которой Россия к 2020 году должна сократить выбросы CО2 на 40%. Кроме того, в Федеральном законе № 261 указано, что все здания, строения, сооружения, кроме индивидуального строительства, культовых зданий и малых зданий, вводимые в эксплуатацию после нового строительства, должны соответствовать требованиям по энергоэффективности как в момент ввода в эксплуатацию, так и в процессе эксплуатации здания.
Впрочем, сами требования пока не регламентированы. Эксперты рынка предполагают, что государство своих целей будет добиваться, увеличивая цены на энергоресурсы. «Долгосрочные планы России по развитию экономики и росту производства, наряду с увеличением экспортных доходов от нефти и газа, а также введением свободных цен на энергоресурсы на внутреннем рынке во много раз увеличивает вероятность, что стоимость подключения и пользования электроэнергией для строителей в ближайшие годы резко возрастет», – говорит по этому поводу Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer.
Тем не менее официально энерготарифы с января 2011 года предполагается увеличить на 15,3% в среднем для всех категорий потребителей, а для населения – на 17,1%. Однако цены могут быть выше прогнозируемых, считают эксперты. И хотя критерий энергоэффективности в международных «зеленых» стандартах не является единственным для получения сертификата, за него присваивают значительную долю баллов – от 18 до 30%. В Европе экономия в процессе эксплуатации здания ощутима в силу высоких тарифов на электроэнергию, и во многих случаях применение энергосберегающих технологий окупается именно в процессе эксплуатации. «В России тарифы пока значительно ниже европейских, и экономия в процессе эксплуатации объекта не так критична, зато велика стоимость и сложность подключения к инженерным сетям. При эффективной организации здания мощностей для его эксплуатации требуется меньше, а значит, и получать разрешения нужно на меньшие лимиты. Это значительно снижает затраты: по экспертным оценкам – до 30%», – комментирует Юлия Стефанишина, старший менеджер компании Ernst & Young, группа по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ.
Цена вопроса
Надо сказать, что кризис положительно повлиял на динамичное развитие greenдевелопмента в России в 2010 году. Во время основной фазы кризиса и после нее девелоперам и инвесторам стало понятно, что наиболее востребованы проекты качественные и концептуально отличающиеся друг от друга. В свою очередь, возведение экологического здания стало одним из качественных критериев, которым может воспользоваться девелопер для укрепления своих конкурентных позиций. Однако остается актуальным вопрос: насколько выгодно собственнику вкладываться в экологические технологии? В этом вопросе мнения экспертов расходятся. Одни уверяют, что большинство «зеленых» зданий дороже обычных не более чем на 4%. Аарон Смит, директор по развитию «Хайнс», утверждает, что при продаже стоимость «зеленого» офисного центра будет на 7,5% выше обычного. Другие эксперты уверены, что цена «входного» билета по реализации «зеленого» здания стоит дороже более чем на 10% по сравнению с обычными проектами. Кристиан Корнвелл, руководитель проекта по рациональному энергопотреблению в строительстве при Всемирной ассоциации предпринимателей по устойчивому развитию, в одном из своих интервью отметил, что следует в первую очередь провести различие между строящимися зданиями и уже существующими: «Если вы спроектируете новое здание, сразу включив туда ресурсосберегающие технологии, это будет не так уж и дорого. Вы ведь изначально выбираете материалы, расположение здания, возможности прямых солнечных теплопоступлений. Но если здание уже построено или почти построено и вам только нужно добавлять ресурсосберегающие компоненты и технологии, это обойдется очень дорого».
По мнению Фрэнка Нила, директора по развитию бизнеса CB Richard Ellis (отдел управления строительством), в принципе, российским объектам в некоторых случаях проще получить статус «зеленого» здания и тот же сертификат BREEAM, поскольку исторически сложилось так, что некоторые условия, которые необходимо выполнить по данному стандарту, в местных реалиях уже соблюдены. Например, требование о транспортной доступности офиса заключается в том, чтобы здание располагалось в удаленности от метро не более чем на 20 километров: почти все объекты в Москве соответствуют этому, на Западе это соблюсти сложнее. «Приобретение «зеленого» статуса или перевод здания в разряд «зеленых» обходится для собственника дороже, чем возвести обычное здание, но незначительно. Однако сама процедура получения этого сертификата очень трудоемка и дополнительно потребует много времени. Реализация девелоперских проектов в России занимает около 5 лет с начала планировки, а этот пункт еще более увеличит срок выхода объекта на рынок», – добавляет по этому поводу Франк Нил.
Зеленая солома
Новые экологичные технологии, которые появляются на рынке, довольно активно применяются в строительстве жилого сектора. На сегодняшний день в России уже реализовано множество проектов с использованием экоматериалов и технологий, помогающих экономить энергоресурсы. К примеру, существуют теплонасосы, которые позволяют отапливать помещения за счет постоянной температуры грунта и существенно сократить годовые энергозатраты. Тепловой насос является связующим элементом между системой получения тепловой энергии из окружающей среды и системой отопления здания. В 2010 году целый ряд объектов в Московской области и в Сибирском федеральном округе были построены с использованием тепловых насосов REHAU и систем отбора теплоты грунта (геотермальных систем) и панельно-лучистых систем обогрева и охлаждения, передающих или забирающих тепло помещения. Первой ласточкой в области освоения возобновляемых источников энергии для отопления, горячего водоснабжения и кондиционирования зданий в Горном Алтае стал гостиничный комплекс «Усадьба Ника», расположенный в п. Узнезя Чемальского района, на берегу реки Катунь. В зависимости от степени утеп ления дома средние инвестиции в систему отопления подобного дома составляют от 148 до 209 евро на 1 кв. м. В качестве экономии световой энергии применяется такая технология, как система передачи естественного солнечного света на расстоянии с помощью полых трубчатых световодов. Свет передается при облачности и дожде, летом и зимой, от рассвета до заката. Достаточно установить светоперехватывающее устройство, которое «видит» всю небесную полусферу, и тогда свет будет собираться не только от солнца, но и от небесного свода. Стоимость одного световода составляет примерно от 700 до 1000 евро (в зависимости от диаметра). Крупнейший проект последнего времени – оснащение торгово-офисного здания в Санкт-Петербурге, где до конца года будет установлено 105 световодов Solarspot. Данные инновационные системы запроектированы также в гостиницах олимпийского спортивно-туристического комплекса «Горная карусель».
На сегодняшний день подобные экотехнологии и другие инновационные технологии используются, как правило, для строительства элитного жилья. Для девелоперов и инвесторов это возможность использовать уникальные средства при строительстве дома, а следовательно, позиционировать его на рынке среди населения с высоким уровнем достатка. Как отмечает архитектор Павел Казанцев, лауреат Национальной экологической премии «ЭкоМир», полная стоимость дома, такого как Energetichouse 100 (Германия, Fasa Ag, 2005/2006), жилой площадью 137 кв. м, включая активные солнечные системы (69 кв. м) – 213 тыс. евро, или примерно 57,5 тыс. руб./кв. м. «России в целом нужна новая проработка «социального солнечного экодома», автономность которого по заданию на проект должна быть на уровне 35–50%, что позволит отказаться от ряда дорогостоящих решений и технологий и сделать дом доступным для массового застройщика», – комментирует Павел Казанцев.
Существует опыт реализации абсолютно автономных домов – экологичных, с одной стороны, и относительно доступных – с другой стороны. Это дома, построенные из соломенных блоков. Стоимость строительства 1 кв. м такого дома под ключ составляет примерно 30 тыс. рублей.
Таким образом, в 2010 году появился ряд новых проектов, которые номинировались на различных конкурсах в качестве экопроектов. Также появилось больше новых специалистов в области «зеленого» строительства. В том числе аккредитованных оценщиков, которые могут осуществить всю необходимую процедуру по согласованию и сбору документов для сертификации объектов по международным стандартам. Необходимо отметить, что «зеленый» девелопмент пока коснулся производственных и офисных объектов, которые реализуются в основном иностранными компаниями. Наиболее широкое применение экотехнологий в 2010 году в России наблюдалось в жилом секторе при активном участии российских компаний.
Объекты
Два объекта в конце 2010 года получили сертификат «зеленого» здания: завод по производству подшипников «SKF-Тверь» – с оценкой Gold по версии NC v2.2. стандарта LEED и офисное здание в центре Москвы – Ducat Place III с оценкой Very good по международному стандарту BREEAM. На сегодняшний день в России действуют два наиболее популярных международных стандарта – американский LEED и британский BREEAM. Отличаются они в основном системой оценки – присвоением количества баллов в зависимости от критериев, по которым оценивается экологичность здания. Критерии BREEAM, LEED и других национальных стандартов в значительной степени опираются на местную специфику стран, где они были разработаны, поэтому высокая оценка здания по одному стандарту не гарантирует такого же рейтинга по другому стандарту. Таким образом, в каждом регионе в зависимости от климатических, географических и других особенностей нужно адаптировать стандарт. В России своего стандарта пока нет.
Нужно отметить, что есть еще ряд проектов, которые находятся в процессе оценки их соответствия на право называться «зелеными». К примеру, ЗАО «Хамильтон Стандарт-Наука» начало строительство «зеленого» предприятия по производству агрегатов кондиционирования и терморегулирования в северо-западной части города Кимры Тверской области. Согласно информации компании Ecostandard, на площадке будет возведен производственный корпус размером 96 х 48 м и комплекс вспомогательных сооружений. Собственником производственного комплекса является совместная российскоамериканская компания. Соответствие требованиям стандарта LEED в данном случае было объявлено обязательным условием перед началом разработки проектной документации.
Также, согласно данным компании Ecostandard, начато строительство еще одного объекта, который будет соответствовать экологическим стандартам, – это спортивно-учебный комплекс и жилой дом с нежилыми помещениями и подземным гаражом в Москве. Инвестором проекта является корпорация «Баркли», а сам проект разработан архитектурной мастерской «Атриум». Площадь комплекса составляет 42,9 тыс. кв. м. Комплекс премиум-класса расположен на участке в северной части Центрального округа Москвы и ограничен улицей Советской Армии и территорией Екатерининского парка – памятника садово-паркового искусства. Согласно тому же источнику, в процессе проектирования учтены энергоэффективные, экологические и инновационные показатели. Уменьшена нагрузка на окружающую среду и обеспечен комфорт людей. Особое внимание уделено озеленению комплекса. Запланировано 1,3 тыс. кв. м зимних садов внутри жилых корпусов. В решении интерьеров входных вестибюлей применены инновационные технологии вертикального озеленения. Также озеленено более 50% кровель. Из двора дома предусмотрен непосредственный выход в парк и пандус для выезда велосипедов. У входа в жилые корпуса размещены велопарковки.
Нет – эксплуатации
Почти все упомянутые здания принадлежат иностранным собственникам. Для большинства европейских компаний (90%) «зеленые» характеристики влияют на принятие решения о покупке или аренде новых площадей или здания, об этом свидетельствуют данные опроса консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в котором участвовали члены совета директоров, отвечающие за недвижимость, 500 крупнейших компаний Европы. Российские инвесторы и девелоперы не только пристально наблюдают за происходящим, но и начинают задумываться над вопросами эффективности подобного строительства. Как показывает исследование, проведенное компанией Ernst & Young, среди 300 арендаторов из различных областей (40% из них – представители российских компаний, 60% – зарубежных) 94% респондентов знают, что такое экологическое строительство. При этом 62% из них, среди которых более половины российских компаний, потенциально заинтересованы в аренде такого офиса, а 21% компаний готовы платить больше за аренду «зеленого» офиса. Таким образом, сегодня даже нечетко обозначенный спрос уже превышает имеющееся на рынке предложение.
По результатам опроса, среди преимуществ экологического офиса по степени значимости наиболее важным аспектом оказалось снижение эксплуатационных расходов. За ним последовали формирование имиджа социально ответственной компании и аренда более качественного объекта. Далее в порядке убывания идут снижение затрат на персонал за счет повышения производительности труда, возможность привлечения специалистов более высокого класса благодаря более благоприятным производственным условиям и на последнем месте – более продолжительный срок эксплуатации «зеленого» здания по сравнению с обычным. Таким образом, арендатор заинтересован в первую очередь в снижении тех эксплуатационных расходов, которые напрямую связаны с использованием экологических технологий.
Дорогое включение
Что касается снижения расходов на энергоресурсы – это еще и одна из главных стратегических задач правительства Российской Федерации. По информации юридической компании «Штурм», ужесточение конкуренции на традиционных рынках сбыта продукции российских энергетических компаний не повлечет за собой потерю рынков только в случае повышения качества продукции, роста эффективности этих компаний, оптимизации структуры производства, снижения издержек. Это означает, что наша страна должна будет оптимально и экономно потреблять объем природных и энергетических ресурсов в будущем, начиная с 2011 года. Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Новую климатическую доктрину России, по которой Россия к 2020 году должна сократить выбросы CО2 на 40%. Кроме того, в Федеральном законе № 261 указано, что все здания, строения, сооружения, кроме индивидуального строительства, культовых зданий и малых зданий, вводимые в эксплуатацию после нового строительства, должны соответствовать требованиям по энергоэффективности как в момент ввода в эксплуатацию, так и в процессе эксплуатации здания.
Впрочем, сами требования пока не регламентированы. Эксперты рынка предполагают, что государство своих целей будет добиваться, увеличивая цены на энергоресурсы. «Долгосрочные планы России по развитию экономики и росту производства, наряду с увеличением экспортных доходов от нефти и газа, а также введением свободных цен на энергоресурсы на внутреннем рынке во много раз увеличивает вероятность, что стоимость подключения и пользования электроэнергией для строителей в ближайшие годы резко возрастет», – говорит по этому поводу Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer.
Тем не менее официально энерготарифы с января 2011 года предполагается увеличить на 15,3% в среднем для всех категорий потребителей, а для населения – на 17,1%. Однако цены могут быть выше прогнозируемых, считают эксперты. И хотя критерий энергоэффективности в международных «зеленых» стандартах не является единственным для получения сертификата, за него присваивают значительную долю баллов – от 18 до 30%. В Европе экономия в процессе эксплуатации здания ощутима в силу высоких тарифов на электроэнергию, и во многих случаях применение энергосберегающих технологий окупается именно в процессе эксплуатации. «В России тарифы пока значительно ниже европейских, и экономия в процессе эксплуатации объекта не так критична, зато велика стоимость и сложность подключения к инженерным сетям. При эффективной организации здания мощностей для его эксплуатации требуется меньше, а значит, и получать разрешения нужно на меньшие лимиты. Это значительно снижает затраты: по экспертным оценкам – до 30%», – комментирует Юлия Стефанишина, старший менеджер компании Ernst & Young, группа по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ.
Цена вопроса
Надо сказать, что кризис положительно повлиял на динамичное развитие greenдевелопмента в России в 2010 году. Во время основной фазы кризиса и после нее девелоперам и инвесторам стало понятно, что наиболее востребованы проекты качественные и концептуально отличающиеся друг от друга. В свою очередь, возведение экологического здания стало одним из качественных критериев, которым может воспользоваться девелопер для укрепления своих конкурентных позиций. Однако остается актуальным вопрос: насколько выгодно собственнику вкладываться в экологические технологии? В этом вопросе мнения экспертов расходятся. Одни уверяют, что большинство «зеленых» зданий дороже обычных не более чем на 4%. Аарон Смит, директор по развитию «Хайнс», утверждает, что при продаже стоимость «зеленого» офисного центра будет на 7,5% выше обычного. Другие эксперты уверены, что цена «входного» билета по реализации «зеленого» здания стоит дороже более чем на 10% по сравнению с обычными проектами. Кристиан Корнвелл, руководитель проекта по рациональному энергопотреблению в строительстве при Всемирной ассоциации предпринимателей по устойчивому развитию, в одном из своих интервью отметил, что следует в первую очередь провести различие между строящимися зданиями и уже существующими: «Если вы спроектируете новое здание, сразу включив туда ресурсосберегающие технологии, это будет не так уж и дорого. Вы ведь изначально выбираете материалы, расположение здания, возможности прямых солнечных теплопоступлений. Но если здание уже построено или почти построено и вам только нужно добавлять ресурсосберегающие компоненты и технологии, это обойдется очень дорого».
По мнению Фрэнка Нила, директора по развитию бизнеса CB Richard Ellis (отдел управления строительством), в принципе, российским объектам в некоторых случаях проще получить статус «зеленого» здания и тот же сертификат BREEAM, поскольку исторически сложилось так, что некоторые условия, которые необходимо выполнить по данному стандарту, в местных реалиях уже соблюдены. Например, требование о транспортной доступности офиса заключается в том, чтобы здание располагалось в удаленности от метро не более чем на 20 километров: почти все объекты в Москве соответствуют этому, на Западе это соблюсти сложнее. «Приобретение «зеленого» статуса или перевод здания в разряд «зеленых» обходится для собственника дороже, чем возвести обычное здание, но незначительно. Однако сама процедура получения этого сертификата очень трудоемка и дополнительно потребует много времени. Реализация девелоперских проектов в России занимает около 5 лет с начала планировки, а этот пункт еще более увеличит срок выхода объекта на рынок», – добавляет по этому поводу Франк Нил.
Зеленая солома
Новые экологичные технологии, которые появляются на рынке, довольно активно применяются в строительстве жилого сектора. На сегодняшний день в России уже реализовано множество проектов с использованием экоматериалов и технологий, помогающих экономить энергоресурсы. К примеру, существуют теплонасосы, которые позволяют отапливать помещения за счет постоянной температуры грунта и существенно сократить годовые энергозатраты. Тепловой насос является связующим элементом между системой получения тепловой энергии из окружающей среды и системой отопления здания. В 2010 году целый ряд объектов в Московской области и в Сибирском федеральном округе были построены с использованием тепловых насосов REHAU и систем отбора теплоты грунта (геотермальных систем) и панельно-лучистых систем обогрева и охлаждения, передающих или забирающих тепло помещения. Первой ласточкой в области освоения возобновляемых источников энергии для отопления, горячего водоснабжения и кондиционирования зданий в Горном Алтае стал гостиничный комплекс «Усадьба Ника», расположенный в п. Узнезя Чемальского района, на берегу реки Катунь. В зависимости от степени утеп ления дома средние инвестиции в систему отопления подобного дома составляют от 148 до 209 евро на 1 кв. м. В качестве экономии световой энергии применяется такая технология, как система передачи естественного солнечного света на расстоянии с помощью полых трубчатых световодов. Свет передается при облачности и дожде, летом и зимой, от рассвета до заката. Достаточно установить светоперехватывающее устройство, которое «видит» всю небесную полусферу, и тогда свет будет собираться не только от солнца, но и от небесного свода. Стоимость одного световода составляет примерно от 700 до 1000 евро (в зависимости от диаметра). Крупнейший проект последнего времени – оснащение торгово-офисного здания в Санкт-Петербурге, где до конца года будет установлено 105 световодов Solarspot. Данные инновационные системы запроектированы также в гостиницах олимпийского спортивно-туристического комплекса «Горная карусель».
На сегодняшний день подобные экотехнологии и другие инновационные технологии используются, как правило, для строительства элитного жилья. Для девелоперов и инвесторов это возможность использовать уникальные средства при строительстве дома, а следовательно, позиционировать его на рынке среди населения с высоким уровнем достатка. Как отмечает архитектор Павел Казанцев, лауреат Национальной экологической премии «ЭкоМир», полная стоимость дома, такого как Energetichouse 100 (Германия, Fasa Ag, 2005/2006), жилой площадью 137 кв. м, включая активные солнечные системы (69 кв. м) – 213 тыс. евро, или примерно 57,5 тыс. руб./кв. м. «России в целом нужна новая проработка «социального солнечного экодома», автономность которого по заданию на проект должна быть на уровне 35–50%, что позволит отказаться от ряда дорогостоящих решений и технологий и сделать дом доступным для массового застройщика», – комментирует Павел Казанцев.
Существует опыт реализации абсолютно автономных домов – экологичных, с одной стороны, и относительно доступных – с другой стороны. Это дома, построенные из соломенных блоков. Стоимость строительства 1 кв. м такого дома под ключ составляет примерно 30 тыс. рублей.
Таким образом, в 2010 году появился ряд новых проектов, которые номинировались на различных конкурсах в качестве экопроектов. Также появилось больше новых специалистов в области «зеленого» строительства. В том числе аккредитованных оценщиков, которые могут осуществить всю необходимую процедуру по согласованию и сбору документов для сертификации объектов по международным стандартам. Необходимо отметить, что «зеленый» девелопмент пока коснулся производственных и офисных объектов, которые реализуются в основном иностранными компаниями. Наиболее широкое применение экотехнологий в 2010 году в России наблюдалось в жилом секторе при активном участии российских компаний.
Назад
Загрузка...