ПЛК «Северное Домодедово» сменил владельца

Производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово» общей площадью 558 тыс.кв.м. расположен в 11 км от Москвы.

Предположительно сделка состоялась не так давно – в четвертом квартале 2010 года, говорит Егор Дорофеев, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Cushman & Wakefield. Он оценивает стоимость этого объекта примерно в $500 млн. Такую же цифру называет и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов.

Егор Дорофеев предположил, что новый собственник купил объект с целью спекулятивно заработать. «Думаю, что актив куплен с дисконтом. Учитывая, что рынок сейчас начинает расти, скорее всего, этот проект в ближайшее время снова будет продан», - считает эксперт.

Причиной продажи объекта стала нестабильная ситуация в самой компании - в 2010 году в отношении Мухтара Аблязова и топ-менеджеров компании «Евразия логистик» были возбуждены уголовные дела по факту мошенничества, полагает Владислав Рябов. Кроме того, экономика девелопера значительно пошатнулась в связи с региональными проектами. По данным эксперта, региональные объекты «Евразии логистик», кроме логопарка «Пышма» в Екатеринбурге, имеют сложности с заполняемостью. Проекты компании в Новосибирске и Санкт-Петербурге достроены, но стоят пустые, поскольку по какой-то причине до сих пор не сданы в эксплуатацию.

Егор Дорофеев отмечает, что учитывая ситуацию, сложившуюся вокруг менеджмента компании, неудивительно, что «Евразия Логистик» и ее кредиторы попытались выручить деньги за единственный, помимо логопарка «Пышма», ликвидный актив компании, на который можно было найти покупателя.

Эксперты солидарны в том, что эта сделка, безусловно, является крупнейшей не только на посткризисном складском рынке России, но и вообще за всю историю его существования, поскольку ПЛК «Северное Домодедово» является крупнейшим российским складским объектом.

В прошлом году, по словам Егора Дорофеева, инвестиционных сделок вообще не было. Прошло несколько сделок, где компании приобретали склады для собственных нужд, к примеру, Сбербанк купил площади в ТЛК Томилино, кипрская компания Casebre Holdings Limited приобрела комплекс логистический комплекс «Балтия» у Raven Russia.

Группа БИН, которую контролирует Саит Гуцериев, управляет универмагами «Петровский пассаж» и «Смоленский пассаж», владеет ТЦ «Фестивальный» и торгово-техническим центром «Варшавский», а также рядом других объектов. Контролирует строительную компанию «Моспромстрой», которой принадлежат три отеля Marriott и два Holiday Inn. В рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes 2010 года группа БИН с 310 тыс.кв.м. офисных площадей и 148 тыс.кв.м. торговых площадей заняла шестое место. Также в группу БИН входит БИН-банк, «Русснефть». Одной из крупнейших сделок 2009 года считается покупка БИН-банком портфеля недвижимости компании Horus Capital, сумма сделки, по оценкам, составила 214 млн евро.