Избранное для инвестора

Как отметил финансовый директор AFI Development Евгений Лунев, стратегия компании сегодня заключается в том, чтобы инвестировать во все сегменты недвижимости через многофункциональные комплексы. Этот формат, по его словам, позволит создать замкнутое community внутри Москвы, где отдача будет значительно больше за счет более высоких цен и аренды и продажи.

Олег Мышкин, управляющий партнер Fleming Family & Partners выразил мнение, что самые выгодные инвестиции сегодня ¬ это покупка существующих складских комплексов. «За последние 3-4 месяца очень сильная динамика по ставкам. Арендные ставки, по которым заключаются договора сегодня, доходят до $125, в то время как существующие арендные ставки в большинстве складских комплексов составляют $100-105», - отметил он. По мнению Петра Исаева, директора по коммерческой недвижимости Capital Group, складской рынок дает сегодня такие показатели, потому что во время кризиса у него не было сильного отката назад.

Джеймс Корриган руководитель Глобального управления по работе с компаниями на рынке недвижимости «ВТБ Капитал» сообщил, что из всех сегментов недвижимости склады сегодня дают самую большую разницу (маржу) между доходностью объекта и стоимостью денег.

Исполнительный директор Central Properties Серегей Воронин в свою очередь заявил, что ставка капитализации по последней внутренней сделке, которую завершили в компании, была ниже докризисной. «Если раньше мы ориентировались на 7-20%, то сейчас только на 7%», - сказал он. По его словам, внутренние сделки, как правило, отражают гораздо объективнее тенденции рынка, потому что внутренний инвестор отлично понимает все достоинства, недостатки и потенциал проекта. По его мнению, «внутренняя сделка ближе к рынку, чем рыночная, как бы это парадоксально не звучало». Потенциал в компании видят в росте ставок. «Ставка в $2000 за кв м в год не будет фантастикой уже лет через пять, при средних ставках сегодня $800-900, - заметил Сергей Воронин. - Поэтому стратегия для девелоперов сегодня – держать всеми силами то, что есть, и расставаться с этим, если только Сбербанк наедет».

Вера Сецкая, президент компании GVA Sawyer, сообщила, что в компании сегодня верят региональные, трехзвездочные гостиницы бизнес и эконом класса. «Рынок регионов для отелей такого класса необъятен. Нужно только выбрать правильные города, правильно позиционировать. Но выходить на эти проекты нужно с партнером – гостиничным оператором», - отметила она.