CRE Северо-Запад предлагает вашему вниманию Первый рейтинг брокерских компаний Петербурга. Основной целью публикации является расчет объема поглощения офисных, торговых и складских площадей в городе, а также анализ конкурентной среды на рынке брокерских услуг в 2010 год

В рейтинге приняли участие 15 компаний, занимающих лидирующие позиции на рынке брокерских услуг коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: АРИН, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, «БестЪ. Коммерческая недвижимость», East Real, Colliers International, GVA Sawyer, «АйБи Групп», Jones Lang LaSalle, Knight Frank, LCMC, Maris Properties in association with CB Richard Ellis, МК ПСБ, NAI Becar, Praktis CB и «VMB Траст».

При составлении рейтинга его участникам были заданы вопросы о состоянии рынка коммерческой недвижимости Петербурга и месте компании на нем, об объемах совершенных сделок в различных сегментах и доле доходов, генерируемых компаниями в результате брокериджа. Также участникам Первого брокерского было предложено охарактеризовать уровень конкуренции на рынке и собственные портфели сделок за рассматриваемый период.

Независимым оценщиком исследования выступила консалтинговая группа «Лаир». В результате анализа полученной информации специалисты компании пришли к следующим выводам.

• Около 25% участников Первого брокерского – универсальные компании (занимаются всеми видами коммерческой недвижимости), но подавляющее большинство работает в торгово-офисном сегменте, специализируясь именно на таких сделках. Концентрацию на складском сегменте обозначила только одна из опрошенных фирм.
• Компании-участники рейтинга в большинстве своем не предъявляют жестких требований к объектам недвижимости, с которыми работают, стараясь решать любые задачи, которые ставят перед ними клиенты.
• Практически все компании Первого брокерского не чувствуют объема рынка сделок, совершенных в 2010 году, и поэтому не могут четко определить свою долю на этом рынке.
• Около 85% компаний, участвующих в рейтинге, относят брокеридж к основным видам своей деятельности, при этом только 25% получают от брокерских сделок более половины всех своих доходов.
• Большинство из анализируемых компаний остаются мало транспарентными и неохотно раскрывают информацию о себе и о финансовых результатах собственной деятельности.
• Около 40–60% всех сделок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга, по оценкам самих участников Первого брокерского, заключаются собственниками объектов напрямую, без привлечения профессиональных брокеров. В торговом и офисном сегменте выше доля сделок, заключенных с участием брокерских компаний, а в складском сегменте – без их участия. При этом все крупные сделки, а также сделки по вновь построенным комплексам в 2010 году осуществлялись только через брокеров.
• По итогам 2010 года на рынке купли-продажи было заключено крайне малое количество сделок, основная активность приходилась на рынок аренды.
• Общий объем реализованных компаниями – участниками рейтинга площадей в 2010 году в офисном сегменте оценивается ориентировочно в 240 тыс. кв. м, в сегменте торгово-сервисной и складской недвижимости – в 220 тыс. кв. м.
• Все участники Первого брокерского выделяют 4–5 компаний, которые воспринимаются ими как наиболее сильные игроки и являются основными конкурентами на рынке.
• На пять крупнейших компаний, принявших участие в рейтинге, приходится 62% городского рынка аренды коммерческих площадей по итогам 2010 года, из них чуть меньше половины – на одну компанию.
• Несмотря на кризис и снижение покупательской активности, в прошлом году 15 брокерских компаний Петербурга заключили почти 1500 сделок, в результате чего заработали около 800 млн рублей.