Решение о переезде в новый офис большей площади было принято руководством банка в связи с активным развитием операций банка, говорится в сообщении Cushman & Wakefield, которая представляла интересы арендатора. Colliers International в этой сделке представляла интересы арендодателя.

По словам Веры Зименковой, партнера, отдел корпоративных услуг компании Cushman & Wakefield, договор на здание БЦ «Прогресс» заключен на длительный срок, с преимущественным правом выкупа здания.

«Мы относим этот объект к классу А. Бизнес-центр расположен на первой линии Садового кольца, обладает удобной транспортной доступностью, эффективными поэтажными планировками. Собственник с большим вниманием относится к качеству инженерных коммуникаций и к техническим параметрам своего объекта», - говорит Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, оценивает БЦ как достаточно качественный объект с удачным местоположением. По его словам, он был приобретен структурами, близкими к компании «Прогресс-капитал» (принадлежит бывшим акционерам ОАО «Лебедянский») в начале прошлого года.

В то же время Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A.Ricci/King Sturge отмечает, что именно удачным расположением характеризуется привлекательность данного объекта. По мнению эксперта, эффективность планировочных решений в этом здании оставляет желать лучшего - доступ естественного света ко многим помещениям затруднен. «Изначально здание проектировалось под конкретную компанию, с ее конкретными специфическими требованиями, и уже после того как оно фактически было построено ситуация у владельца резко изменилась: здание вышло на рынок и стало сдаваться в аренду», - говорит он.

С учетом объема сделки ставка аренды, по мнению Константина Ковалева, могла составить $500-550 за кв.м. в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Алексей Богданов оценивает ставку аренды выше - $650 (без эксплуатационных расходов и НДС).

«Банки традиционно одни из наиболее активных игроков на рынке коммерческой недвижимости, - комментирует Константин Ковалев. - В последнее время вследствие серьезного негативного влияния кризиса, отразившегося на снижении ставок аренды и цен продажи, банки провели достаточно большое количество сделок, как по покупке, так и по аренде помещений».

«Сегодня наша компания работает с целом рядом банков с заявкой как на аренду офисных площадей, так и на приобретение площадей в собственность для размещения своих штаб-квартир и бэк-офисов», - добавляет Алексей Богданов.

Сделка

Спецвыпуск