Попытка заглянуть в будущее в любой области человеческой деятельности часто вызывает скептическую улыбку у подавляющего большинства, которое живет в рамках и закономерностях, принятых и установившихся в современном обществе. Чем смелее прогноз, тем шире улыбка или громче недоумение, особенно если прогнозные показатели существенно расходятся с ожиданиями участников рынка.

В этой статье будет сделан прогноз будущих изменений в вопросах оценки на базе существующих тенденций развития рынка недвижимости. Скажу сразу – никаких прогнозов по стоимости и изменению количественных показателей делать не буду, поскольку их точность в долгосрочной перспективе стремится к нулю. А вот качественные изменения, о которых некоторые задумываются уже сегодня, вполне заслуживают внимания. Именно о них будет идти речь.

Кому нужны прогнозы?
Каждый оценщик, девелопер, инвестор или любой другой специалист рынка постоянно сталкивается с вопросом: сколько будет стоить тот или иной объект жилой или коммерческой недвижимости через 3, 5, 10 лет? Инструментарий оценщика позволяет ответить на этот вопрос в виде вероятности нахождения между верхней и нижней границей рыночной или справедливой стоимости. Инвестиционные оптимисты открывают динамику цен на нефть и смело продолжают вести линию тренда вверх, крутизна которой обратно пропорциональна количеству достоверной информации о величине покупательского спроса в данном секторе. Пессимисты и те, кто пережил не один спад рынка недвижимости, осторожно пытаются строить свой прогноз с учетом возможности повторения неблагоприятного сценария.
А что если заглянуть за горизонт дальше, чем на десять лет? Как изменятся качественные характеристики объектов? Какие характеристики будут введены дополнительно и какие из них будут оказывать существенное влияние на цену объекта?
Я убежден, что руководители компаний, которые реализуют крупные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости, также задумываются сегодня над этими вопросами и строят свои стратегии.

От экономии к экологии
Одной из ключевых качественных характеристик жилой недвижимости, помимо местоположения, возможно, станет наличие альтернативных источников энергоснабжения, а также использование при строительстве энергосберегающих технологий. Динамика цен на услуги компаний-монополистов уже сейчас позволяет сделать предположение, что платить мы будем с каждым годом все больше. И тот, кто раньше начнет внедрять энергосберегающие технологии, получит дополнительное конкурентное преимущество. Это преимущество будет учитываться оценщиком при проведении оценки жилья. К примеру, уже сейчас компания New Energy Technologies работает над созданием окна, которое можно использовать для генерации возобновляемой энергии. Или специалисты из Германии, которые разработали и уже несколько лет активно строят в Европе так называемые пассивные дома, основным принципом которых стал полный отказ от традиционных методов энергоснабжения.
Развитие транспортной системы крупных городов, которое осуществляется сегодня в отрыве от возрастающих потребностей населения, приведет к тому, что время поездки от дома до офиса и обратно станет еще более критичным фактором, влияющим на стоимость жилья. У потребителя появится альтернатива – стоять каждый день по несколько часов в пробках на дорогах или воспользоваться другим видом транспорта (например, развивающимся сейчас в некоторых городах водным такси-экспрессом), а автомобиль оставить на закрытом паркинге у дома.
Трансформация и настройка всех систем, управляющих установленным в квартире инженерным оборудованием в зависимости от привычек и предпочтений каждого члена семьи, в будущем также станет неотъемлемой частью современного жилья. Понятие «умный дом» постепенно из области эксклюзивности перейдет в разряд массового спроса с учетом потребностей отдельных целевых групп. Это потребует от оценщика получения знаний в новой для себя сфере, для того чтобы корректно учитывать установленные в доме системы в общей стоимости жилья.
Если оценивать прочие факторы, которые будут оказывать влияние на стоимость жилья в будущем, то помимо традиционно существующих наиболее очевидными представляются те, которые приведут к ощутимому повышению комфортности и снижению эксплуатационных затрат для жильцов дома.
Можно также предположить, что ухудшающаяся экологическая обстановка в мегаполисах будет способствовать повышению спроса на услуги специалистов в области экологического аудита, способных оценить уровень вредного воздействия не только для сегодняшнего, но и для последующих поколений жителей.

Фантастика и интеллект
Помимо традиционных бизнес-центров, гостиниц и торговых комплексов могут появиться здания-фермы, в которых основной функцией станет производство фруктов, овощей, зерновых культур, мяса и молочных продуктов. Такой проект уже есть, его разрабатывает архитектор Винсент Цаллебаут для острова Рузвельт в Нью-Йорке. Здание спроектировано в форме крыльев бабочки и, помимо необычной формы, несет в себе ряд практических функций: пространства между крыльями спроектированы таким образом, чтобы максимально использовать преимущество солнечной энергии за счет накопления теплого воздуха во время зимы. Охлаждение в летний период будет происходить через систему естественной вентиляции и испарения от растений.
У оценщика появится возможность оценить новый вид недвижимости, способной приносить доход от размещения производства сельскохозяйственной или животноводческой продукции в непосредственной близости от потребителя. Такое соседство позволит существенно сократить издержки на хранение и транспортировку готовой продукции, что вместе с внедрением технологий гидропоники и геотермальной энергетики способно стать альтернативой сельскохозяйственным угодьям.
Как и сегодня, в будущем от высококвалифицированного специалиста-оценщика потребуется не только знание рынка и применение трех методов оценки, но и наличие специальных познаний в смежных областях, о которых мы пока только узнаем от авторов и режиссеров фантастических произведений.
В завершение хочу сделать один прогноз, который связан не только с рынком недвижимости, но и с развитием экономики России в целом. В будущем, при оценке национального богатства страны, не природные запасы, а именно интеллектуальные ресурсы должны осуществлять наибольший вклад в итоговую величину стоимости.