Назад
30 Марта 2011, 8:59
Офисная недвижимость
- Общий объем офисных помещений класса А и В по состоянию на март 2011 года составляет 12,77 млн кв. м (Colliers International).
- В структуре офисных площадей доля бизнес-центров класса А составляет 15,3%, класса В+ – 51,3%, класса В- – 33,4% (Jones Lang LaSalle).
- В январе и феврале 2011 года было введено в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м офисных площадей, из них 53% – класса А, 47% – класса В. Соотношение нового строительства и реконструкции составило 91% и 9% (Colliers International).
- Объем офисных свободных помещений класса А по состоянию на март 2011 года включает 400 тыс. кв. м, на долю класса B+ приходится 1 млн кв. м; 250 тыс. кв. м вакантных площадей в классе В- (Cushman & Wakefield).
- Основные компании, которые формируют спрос на бизнес-центры классов А и В+, – это российские сырьевые и промышленные компании, компании, аффилированные с государством, российские монополии, банки и др. финансовые структуры, крупные международные компании, юридические фирмы. А российские компании, представленные только на внутреннем рынке, и организации малого и среднего бизнеса предпочитают офисы классов В- и С. Офисный рынок классов В- и С сформирован административными зданиями, зданиями НИИ. Этот сегмент представлен в основном офисными площадями с кабинетной планировкой, где минимальный арендуемый метраж не превышает 20 кв. м (S. A. Ricci / King Sturge).
- В январе – феврале 2011 года уровень вакантных помещений сократился для бизнес-центров класса А на 3% и составил 15%, в классе В объем предложения сократился на 1%, составив 16%. (Nai Becar).
- Средние ставки аренды для офисов А в Центральном округе Москвы по состоянию на март 2011 года составляют $950–1050/кв. м в год,за пределами центра ставка аренды на офисы аналогичного класса составляет приблизительно $550–600/кв. м в год. Для офисов класса В+ и В-, расположенных в ЦАО, значение средней ставки аренды колеблется в диапазоне $550–750/кв. м в год, а вне Центрального округа – от $300 до 400/кв. м в год, цены указаны без учета НДС и операционных расходов (Praedium Oncor International).
- К вводу в эксплуатацию запланировано 400 тыс. кв. м офисных площадей класса А, и В+. Заметим, что новое строительство в центре города и в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) запрещено. В настоящее время заморожено более 1400 инвестиционных контрактов (S. A. Ricci / King Sturge).
- В структуре офисных площадей доля бизнес-центров класса А составляет 15,3%, класса В+ – 51,3%, класса В- – 33,4% (Jones Lang LaSalle).
- В январе и феврале 2011 года было введено в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м офисных площадей, из них 53% – класса А, 47% – класса В. Соотношение нового строительства и реконструкции составило 91% и 9% (Colliers International).
- Объем офисных свободных помещений класса А по состоянию на март 2011 года включает 400 тыс. кв. м, на долю класса B+ приходится 1 млн кв. м; 250 тыс. кв. м вакантных площадей в классе В- (Cushman & Wakefield).
- Основные компании, которые формируют спрос на бизнес-центры классов А и В+, – это российские сырьевые и промышленные компании, компании, аффилированные с государством, российские монополии, банки и др. финансовые структуры, крупные международные компании, юридические фирмы. А российские компании, представленные только на внутреннем рынке, и организации малого и среднего бизнеса предпочитают офисы классов В- и С. Офисный рынок классов В- и С сформирован административными зданиями, зданиями НИИ. Этот сегмент представлен в основном офисными площадями с кабинетной планировкой, где минимальный арендуемый метраж не превышает 20 кв. м (S. A. Ricci / King Sturge).
- В январе – феврале 2011 года уровень вакантных помещений сократился для бизнес-центров класса А на 3% и составил 15%, в классе В объем предложения сократился на 1%, составив 16%. (Nai Becar).
- Средние ставки аренды для офисов А в Центральном округе Москвы по состоянию на март 2011 года составляют $950–1050/кв. м в год,за пределами центра ставка аренды на офисы аналогичного класса составляет приблизительно $550–600/кв. м в год. Для офисов класса В+ и В-, расположенных в ЦАО, значение средней ставки аренды колеблется в диапазоне $550–750/кв. м в год, а вне Центрального округа – от $300 до 400/кв. м в год, цены указаны без учета НДС и операционных расходов (Praedium Oncor International).
- К вводу в эксплуатацию запланировано 400 тыс. кв. м офисных площадей класса А, и В+. Заметим, что новое строительство в центре города и в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) запрещено. В настоящее время заморожено более 1400 инвестиционных контрактов (S. A. Ricci / King Sturge).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...