Рабочие места помогут КОТам

К такому выводу пришли участники круглого стола «Девелопмент нового времени», прошедшего 21 апреля в рамках Cottage Форум 2011. По словам Ирины Дзюбы, заместителя гендиректора MR Group, сегодня квадратные метры в проекте «Новое Ступино» продаются по 34 000 рублей. «Жители «Ступино» покупают здесь жилье. Москвичи приобретают дачи. И чем больше будет создано рабочих мест в рамках данного проекта, тем больше покупателей мы сможем привлечь», - высказала свое мнение Ирина Дзюба.

В свою очередь Ольга Архангельская, партнер Ernst & Young, отметила, что генераторами спроса на загородные поселки могут быть научные учреждения или какие-нибудь культурные факторы. Например, в проекте А101 планируется построить университет, а вокруг него жилые дома и школу. «При планировании крупных территорий необходимо учитывать все элементы инфраструктуры: социальной, образовательной, дорожной и др. И здесь российским девелоперам не помешает перенять западный опыт», - считает эксперт.

Между тем в Москве пока нет ни одного завершенного проекта комплексного освоения территорий. Понятно, что кризис только поспособствовал их затянувшейся реализации. Но и сами по себе КОТы очень дорогостоящи и зачастую не слишком-то прибыльны. «Загородный бизнес не высоко рентабельный, - отметил один из девелоперов. – А чтобы стимулировать малоэтажное строительство, можно просто вкладывать средства в развитие дорог. Также государству не помешало бы создать более прозрачные условия по подведению коммуникаций, света и газа».

Дмитрий Бадаев, генеральный директор «Вектор Инвестментс», сообщил, что в проекте «Истринская долина» (природная территория площадью 1700 га, расположена в Истринском районе МО) 70% спроса приходится на землю без подряда. «В нашем проекте земельные участки обеспечены всеми коммуникациями. А для планирования территорий мы привлекаем западных архитекторов, поскольку у отечественных специалистов нет такого богатого опыта и знаний», - уточнил Дмитрий Бадаев.

По данным Ирины Могилатовой, гендиректора агентства недвижимости Tweed, сейчас есть спрос со стороны покупателей и на участки без подряда, и на готовые дома. «До кризиса был спрос на поселки с единой концепцией. Сейчас, наоборот, коттеджи строятся в разной архитектуре. И сегодня проекты КОТов – это ликвидный продукт», - пояснила Ирина Могилатова. По ее мнению, в проектах КОТов должен присутствовать и элитный сегмент жилья, поскольку расширение линейки предложений расширит круг потенциальных покупателей.