Компания GVA Sawyer вывела на рынок новую услугу – предброкеридж офисных площадей. Компания готова оценить востребованность среди арендаторов объектов любого сегмента.

Как говорится в сообщении компании, до недавнего времени услуга предброкериджа была распространена только на рынке торговой недвижимости. В момент принятия решения о строительстве того или иного объекта девелоперы торговых центров, как правило, хотят подкрепить свое намерение готовностью якорных операторов арендовать значимые помещения.

Однако строительство офисных объектов собственники также предпочитают вести «с гарантией». Предброкеридж позволяет точно оценить спрос на конкретный объект со стороны арендаторов и/или покупателей. Услуга также включает рекомендации собственнику по корректировке спецификаций объекта с учетом требований потенциальных клиентов. Сбор информации о предпочтениях клиентов производится путем непосредственного общения, обзвона или опроса.

«Девелоперы используют предброкеридж для определения текущей и прогнозируемой ставки аренды объекта и рыночной цены продажи проекта. Также предброкеридж необходим для принятия решения о целесообразности начала строительства, предоставлении информации банку-кредитору и корректировки проекта, – комментирует Елена Шевчук, партнер, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer. - Сейчас наша компания выступает девелопером сразу в трех проектах, один из которых КОТ «Енисей парк Сити» в Красноярске. Суммарная площадь этого объекта превысит 400 тыс.кв.м., поэтому мы на собственном опыте знаем, как важен этап предброкериджа при реализации проектов».

Предброкеридж офисно-делового центра «Сосенки» (Калужское шоссе, Московская область, общая площадь 33 тыс.кв.м.), который только что закончила GVA Sawyer, выявил отложенный спрос на аренду до 2012 года, однако обнаружил высокий спрос на проект со стороны покупателей. Это позволило собственнику сформировать комбинированную стратегию реализации: обособленную часть площадей на этапе проектирования продавать конечным пользователям, а арендаторов привлекать на этапе строительства. «Предброкеридж офисных площадей более сложен в исполнении, - говорит г-жа Шевчук, - Во-первых, потенциальный спрос более обширен. Во-вторых, следует учитывать вариативность стратегии собственника, что позволяет реализовать проект с наибольшей финансовой отдачей».

В рамках торгово-офисного комплекса «Курский» (Москва, Варшавское шоссе, общая площадь 47 000 кв.м.) компания GVA Sawyer оказывала услуги предброкериджа торговой функции. Опрос подтвердил высокий спрос на объект со стороны торговых операторов. Подтверждения со стороны арендаторов оказали существенное влияние на положительное решение банка о кредитовании проекта. Также на основе полученных технических спецификаций арендаторов архитектор проекта внес необходимые корректировки до прохождения проектом экспертизы.

«В течение 2-5 недель собственник получает не только аудит концепции, но и реальный срез рынка, который позволяет принять правильное инвестиционное решение», - комментирует Елена Шевчук. Стоимость предброкериджа в GVA Sawyer колеблется в пределах 180-500 тыс. рублей в зависимости от цели исследования и необходимого количества респондентов.

Спецвыпуск: инвестиции