Кризис государственного долга поколебал инвестиционный рынок

Оборот недвижимости в Европе во II квартале был на 12% ниже общего объема I квартала (€28.4 млрд) и на 3% ниже соответствующего квартала прошлого года (€25.7 млрд).  Главной причиной квартального падения стало сокращение активности на рынке Великобритании, где оборот упал почти на 40% по сравнению с I кварталом — с €11,4 млрд  до €6,8 млрд. А по сравнению со II кварталом 2010 года (€10,3 млрд) падение в Великобритании составило 34%. В течение квартала замедление инвестиций зафиксировано также в Италии и на Иберийском полуострове – отражая растущее беспокойство по поводу правительственного дефицита и воздействия предпринимаемых сокращений затрат на экономический рост.

Наибольший рост инвестиций в недвижимость наблюдался в наиболее сильных экономиках, таких, как экономики скандинавских стран. В частности, Финляндия продемонстрировала заметный рост активности во II квартале 2011.

Ценовые коридоры на ключевые объекты на рынках по всей Европе продолжают сжиматься, и составляемый CBRE Сводный индекс доходности недвижимости EU-15 упал в отчетном квартале еще на 6 базисных пунктов, до 5,48%. Одним из последствий существенного проседания доходности премиального сектора в Западной Европе оказалось то, что у инвесторов резко вырос интерес к приносящим доход вложениям в Центральной и Восточной Европе. Импульс, возникший в Центральной и Восточной Европе в прошлом году, оказался поддержан во II квартале, с оборотом в  €2,6 млрд, половина которого пришлась на  российский рынок. Рынок торговой недвижимости был особенно силен в Центральной и Восточной Европе в целом, но прежде всего — за счет активности в России и Польше.

Джонатан Халл, глава отдела рынков капитала CB Richard Ellis в регионе Европа, Ближний Восток и Африка прокомментировал: «Мы по-прежнему наблюдаем сильное желание вкладывать в ключевые рынки; тем не менее, инвестиционная активность в европейскую недвижимость замедлилась в этом квартале, что частично отражает экономическую нестабильность по всей Европе. Отсутствие окончательного ясного решения по проблеме государственного долга Греции и растущая озабоченность по поводу рисков в других странах — вот факторы, которые в ближайшее время будут оказывать влияние на инвестиционные решения».