Новости
Компании
Назад
30 Августа 2011, 10:28
Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга
В первом полугодии 2011-го в городе не было введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного склада. В то же время, как отмечают эксперты, рынок показал рост активности спроса, что привело к заключению ряда крупных сделок аренды площадей в качественных складских комплексах.
Общий объем качественных складских площадей города, по данным аналитиков, составляет около 1,76 млн кв. м (из них к классу А относится чуть более миллиона «квадратов», к классу В – 690 тыс.).
Без спекуляций
За первые шесть месяцев 2011 года не было введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного склада. Единственный качественный прирост минувшего полугодия – склад общей площадью 3,6 тыс. кв. м, возведенный компанией PepsiCo под собственные нужды. При этом на рынке складской недвижимости сохраняется высокий спрос. «За последний год было заключено большое количество крупных сделок, что в итоге привело к явному дефициту предложения качественных складских площадей», – констатирует генеральный директор компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его словам, оставшиеся свободные площади уже не способны удовлетворить спрос на крупные моноблоки, в которых нуждаются многие клиенты. Можно с уверенностью сказать, что на рынке установилось благоприятное время для запуска новых качественных складских проектов.
Объем поглощения качественных складских площадей за рассматриваемый период составил 123 тыс. кв. м – это 70% от показателей 2010 года.
Брокеры также отмечают рост средней площади заявки на аренду помещений – до 5–6 тыс. кв. м против 3–5 тыс. в течение прошлого года.
«Под влиянием активного спроса и отсутствия нового спекулятивного предложения на рынке наблюдалось стабильное сокращение доступных для аренды площадей в качественных складских комплексах, – добавляет г-н Пашков. – На конец полугодия в среднем по рынку этот показатель зафиксировался на уровне в 8,6%, снизившись с конца 2010-го на 12 процентных пункта. В классе А доля свободных помещений снизилась с 25,2 до 10,5%, в В-классе – с 3,7 до 2,8%». По оценке эксперта, на рынке доступно для аренды лишь около 82 тыс. кв. м. «При сохранении текущей динамики поглощения арендаторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения. Хотя на рынке уже начали анонсироваться новые проекты некоторых компаний для собственных нужд (например, Wurth Group, Case New Holland), возобновление строительства спекулятивных объектов пока носит единичный характер», – резюмирует Николай Пашков.
Покупка или аренда
По данным Knight Frank, впервые после кризиса за шесть месяцев 2011 года арендные ставки показали рост в пределах 10%. Диапазон ставок аренды в классе А составил $95–115/кв. м в год (triple net), в классе B – $80–110/кв. м в год.
По подсчетам руководителя отдела аналитических исследований АРИН Оксаны Малеевой, наиболее высокая концентрация качественных складских площадей наблюдается в Пушкинском (28%), Московском (15%) районах Петербурга и Всеволожском (14%) районе Ленобласти. Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам. Больше всего таких объектов расположено в промзонах Шушары, Предпортовая и Уткина Заводь. Качественные складские объекты представлены также в промзонах Обухово, Горелово, Колпино и Парнас, единичные объекты встречаются и в других локациях.
По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International St. Petersburg Венеры Лаухиной, наиболее активными на рынке аренды в первом полугодии оказались торговые и торгово-промышленные компании, которые арендовали складские площади для организации собственного распределительно-дистрибуционного центра (50%). Оставшуюся долю в общей структуре спроса разделили между собой производственные и логистические компании – 29% и 21% соответственно. Наибольший уровень вакантных площадей наблюдается сегодня в промышленно-складских зонах Шушары (26%), Горелово (20%) и Пулковское шоссе (16%). Наиболее низкий уровень вакансий демонстрируют промышленно-складские зоны Уткина Заводь, Предпортовая и первый промышленный пояс Петербурга – 2–4%.
«На фоне сокращения уровня свободных площадей, а следовательно, и выбора арендных блоков, полностью соответствующих ожиданиям потенциальных арендаторов, наблюдается рост интереса к покупке объектов индустриальной недвижимости, а также к реализации концепции build-to-suit», – отмечает г-жа Лаухина. По ее прогнозам, в 2011–2012 годах эта тенденция будет лишь усиливаться.
Прогноз
До конца года эксперты ожидают ввод в эксплуатацию лишь трех складских объектов. Выход на рынок части запланированных проектов перенесен на 2012–2013 годы. Общий объем спекулятивных складских площадей, планируемых к вводу в этот период, оценивается на уровне 226 тыс. кв. м, или 23% текущего предложения (данные Colliers International).
По мнению аналитиков, при сохранении текущих темпов поглощения рынок неизбежно столкнется с дефицитом доступных для аренды качественных складских помещений уже к концу этого года. «Рынок складских помещений, как и другие сегменты коммерческой недвижимости, переживает этап постепенного и неравномерного восстановления после кризиса. С одной стороны, спрос восстановился и заполняемость объектов растет, с другой стороны – девелоперы пока осторожны и не выводят на рынок новые проекты, что приводит к дефициту ликвидных помещений и росту арендных ставок», – комментирует консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris Properties / CB Richard Ellis Наталия Киреева.
Без спекуляций
За первые шесть месяцев 2011 года не было введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного склада. Единственный качественный прирост минувшего полугодия – склад общей площадью 3,6 тыс. кв. м, возведенный компанией PepsiCo под собственные нужды. При этом на рынке складской недвижимости сохраняется высокий спрос. «За последний год было заключено большое количество крупных сделок, что в итоге привело к явному дефициту предложения качественных складских площадей», – констатирует генеральный директор компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его словам, оставшиеся свободные площади уже не способны удовлетворить спрос на крупные моноблоки, в которых нуждаются многие клиенты. Можно с уверенностью сказать, что на рынке установилось благоприятное время для запуска новых качественных складских проектов.
Объем поглощения качественных складских площадей за рассматриваемый период составил 123 тыс. кв. м – это 70% от показателей 2010 года.
Брокеры также отмечают рост средней площади заявки на аренду помещений – до 5–6 тыс. кв. м против 3–5 тыс. в течение прошлого года.
«Под влиянием активного спроса и отсутствия нового спекулятивного предложения на рынке наблюдалось стабильное сокращение доступных для аренды площадей в качественных складских комплексах, – добавляет г-н Пашков. – На конец полугодия в среднем по рынку этот показатель зафиксировался на уровне в 8,6%, снизившись с конца 2010-го на 12 процентных пункта. В классе А доля свободных помещений снизилась с 25,2 до 10,5%, в В-классе – с 3,7 до 2,8%». По оценке эксперта, на рынке доступно для аренды лишь около 82 тыс. кв. м. «При сохранении текущей динамики поглощения арендаторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения. Хотя на рынке уже начали анонсироваться новые проекты некоторых компаний для собственных нужд (например, Wurth Group, Case New Holland), возобновление строительства спекулятивных объектов пока носит единичный характер», – резюмирует Николай Пашков.
Покупка или аренда
По данным Knight Frank, впервые после кризиса за шесть месяцев 2011 года арендные ставки показали рост в пределах 10%. Диапазон ставок аренды в классе А составил $95–115/кв. м в год (triple net), в классе B – $80–110/кв. м в год.
По подсчетам руководителя отдела аналитических исследований АРИН Оксаны Малеевой, наиболее высокая концентрация качественных складских площадей наблюдается в Пушкинском (28%), Московском (15%) районах Петербурга и Всеволожском (14%) районе Ленобласти. Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам. Больше всего таких объектов расположено в промзонах Шушары, Предпортовая и Уткина Заводь. Качественные складские объекты представлены также в промзонах Обухово, Горелово, Колпино и Парнас, единичные объекты встречаются и в других локациях.
По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International St. Petersburg Венеры Лаухиной, наиболее активными на рынке аренды в первом полугодии оказались торговые и торгово-промышленные компании, которые арендовали складские площади для организации собственного распределительно-дистрибуционного центра (50%). Оставшуюся долю в общей структуре спроса разделили между собой производственные и логистические компании – 29% и 21% соответственно. Наибольший уровень вакантных площадей наблюдается сегодня в промышленно-складских зонах Шушары (26%), Горелово (20%) и Пулковское шоссе (16%). Наиболее низкий уровень вакансий демонстрируют промышленно-складские зоны Уткина Заводь, Предпортовая и первый промышленный пояс Петербурга – 2–4%.
«На фоне сокращения уровня свободных площадей, а следовательно, и выбора арендных блоков, полностью соответствующих ожиданиям потенциальных арендаторов, наблюдается рост интереса к покупке объектов индустриальной недвижимости, а также к реализации концепции build-to-suit», – отмечает г-жа Лаухина. По ее прогнозам, в 2011–2012 годах эта тенденция будет лишь усиливаться.
Прогноз
До конца года эксперты ожидают ввод в эксплуатацию лишь трех складских объектов. Выход на рынок части запланированных проектов перенесен на 2012–2013 годы. Общий объем спекулятивных складских площадей, планируемых к вводу в этот период, оценивается на уровне 226 тыс. кв. м, или 23% текущего предложения (данные Colliers International).
По мнению аналитиков, при сохранении текущих темпов поглощения рынок неизбежно столкнется с дефицитом доступных для аренды качественных складских помещений уже к концу этого года. «Рынок складских помещений, как и другие сегменты коммерческой недвижимости, переживает этап постепенного и неравномерного восстановления после кризиса. С одной стороны, спрос восстановился и заполняемость объектов растет, с другой стороны – девелоперы пока осторожны и не выводят на рынок новые проекты, что приводит к дефициту ликвидных помещений и росту арендных ставок», – комментирует консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris Properties / CB Richard Ellis Наталия Киреева.
Назад
Загрузка...