Склады Москвы

 - Общий объем складских помещений в Московском регионе на конец первого полугодия 2011 года составил 10,65 млн кв. м. Объем качественного предложения оценивается в 6,22 млн кв. м, из которых 70% приходится на складские помещения класса А (4,31 млн кв. м), а 30% – доля складов класса В (1,91 млн кв. м) (Knight Frank).
 - В II квартале 2011 года было введено около 80 тыс. кв. м складов класса А. Крупный складской комплекс «Апаринки» площадью 60 тыс. кв. м открыт на Каширском шоссе, в 4 км от МКАД, девелопером проекта является VVV Company. Также компанией «Агрокомплекс» введен в эксплуатацию склад «Агрокомплекс» на Каширском шоссе, в 20 км от МКАД, площадью 22,5 тыс. кв. м (CB Richard Ellis).
 - По итогам первого полугодия 2011 года уровень вакантных помещений на рынке в целом снизился до 4,4%, при этом в классе А он составил 2,2%, в классе В – 10,3%. Таким образом, в II квартале 2011 года доля свободных площадей в складских комплексах класса А приблизилась к докризисному уровню (Colliers International).
 - Доля холодильных складов в столице продолжает постепенно расти. К примеру, в II квартале 2011 года был построен новый холодильный терминал Metro Cash & Carry, еще несколько терминалов строится и будет введено до конца года. Оценочная доля качественных холодильных складов в общем предложении составляет около 5% (Jones Lang LaSalle).
 - По результатам II квартала 2011 года структура спроса на складскую недвижимость в зависимости от сферы деятельности арендаторов не претерпела существенных изменений по сравнению с I кварталом 2011 года. Лидерство по объемам аренды и покупки складских площадей удерживают компании потребительского рынка и сферы услуг (62,8%). Доля логистических компаний составила 22,7%, а объем сделок с участием компаний, занятых в производственном и машиностроительном секторе, – 14,5% (Praedium Oncor International).
 - Доля спекулятивных складов в общем предложении неуклонно растет (с 55% в 2009 году до 60% в 2011году), но темпы этого процесса постепенно снижаются. С развитием рынка договоры аренды становятся более долгосрочными, арендаторы все больше доверяют собственникам складов (Jones Lang LaSalle).
 - В II квартале 2011 года объем арендованных и купленных площадей составил 400 тыс. кв. м – самый высокий квартальный показатель с момента окончания основной фазы кризиса (с начала 2010 года). За первые 6 месяцев 2011 года объем поглощения складских площадей достиг 570 тыс. кв. м. Для сравнения: в первом полугодии 2010 года было арендовано и куплено около 500 тыс. кв. м (S. A. Ricci).
 - Средняя цена продажи складских помещений находится в диапазоне $600–800/кв. м для складов класса В и $1–1,3 тыс./кв. м – для помещений класса А.
К концу первого полугодия 2011 года максимальная арендная ставка площадей класса А достигла $135/кв. м в год. При этом завершенных сделок по такой ставке пока немного: большинство сделок заключается по ставке $125–130/кв. м в год. Для помещений класса В стоимость аренды варьируется в диапазоне $95–115/кв. м в год (Knight Frank).