Мне посчастливилось прочесть этот номер CRE одним из первых. Происходило это в Мюнхене во время проведения очередной выставки Expo Real. Как и в последние годы, большинство приезжающих сюда соотечественников основной задачей видят неформальное общение. С одной стороны, это отличается от того, чем занимаются здесь коллеги из западных стран, где инвестиционный рынок более развит. А с другой, так ли это плохо?

А вообще, сейчас в каждых вторых переговорах присутствует дуализм. После основной части о светлом будущем проекта разговор заканчиваются тоскливым осознанием того, что происходит сейчас на фондовых рынках и чем это может закончиться. И что интересно, вторая часть разговора никак не влияет на первую, никто своих планов менять не собирается. А вдруг проскочим как-то... Впрочем, я тоже надеюсь «проскочить» вместе со всеми и внимательно слежу за происходящим.

Но если рынок недвижимости все же упадет, я думаю, что последствия будут менее тяжелыми, чем три года назад. Рынок недвижимости инертен, невозможно отменить проект в середине стройки, поэтому в начале 2009 года вышло достаточно много проектов. Спрос же резко упал, и как результат произошел обвал ставок. Сейчас же, как ни парадоксально, нам поможет прошедший кризис. В силу той же инертности девелопмента на уже растущем рынке все еще мало строек. Поэтому такого резкого увеличения вакансий может и не случиться. В сегменте складской недвижимости девелоперы до сих пор опасаются начинать спекулятивные проекты, хотя уровень вакансий стремится к нулю. В этом номере вы найдете интересные рассуждения об этом в статье про build-to-suit.

Интересная заметка про аналитиков. Их всегда ругают за недостоверные данные, но особенно за неверные прогнозы. Но проблема не в них, а в нас с вами. Человеческой натуре свойственна страсть к предсказаниям. И эта страсть рождает спрос на прогнозы. А в условиях закрытости нашего рынка и его зависимости от многих факторов сделать достоверный прогноз просто невозможно.

Порадовался за проект на Софийской набережной с Four Seasons. Проект очень непростой, серьезно ограничен объем наземного строительства, что вполне понятно: в этой части города важно сохранить доминанту Кремля, но Four Seasons делает очень интересный проект, поэтому удачи им.

С уважением, Максим Гасиев.

Спецвыпуск