Бизнес-центр «Авеню» расположен в Петроградском районе Петербурга. Одноименная станция метрополитена находится в 1,8 км от объекта. За последние годы эта территория стала одной из самых крупных деловых зон города: всего в ста метрах от «Авеню» располагается торгово-офисный центр «Ривер Хаус», чуть дальше по Петроградской набережной выстроились бизнес-центры «Линкор», «Веда-Хаус», Atrio, «Сити Центр». Активно осваиваются офисными девелоперами набережные напротив – Выборгская и Пироговская. Здесь действуют бизнес-центры «Акватория», «Таймс», Gregory's Palace, «Гренадерский», «Гельсингфорсский», «Сампсониевский», «Нобель», «Петровский форт» и др.

Строительство бизнес-центра «Авеню» началось в 2006 году на месте бывшего промышленного недостроя и завершилось в 2008-м. Собственник, девелопер и инвестор проекта – группа компаний «БестЪ». Проектирование осуществило ООО «Архитектурная мастерская Мамошина». Генподрядчик – ООО «Ремстрой-7». Дизайн внутреннего пространства разработан специалистами ООО «Строймода».

Суммарный объем инвестиций в проект, включая затраты на приобретение земли, составил $45 млн. Предполагаемые сроки окупаемости – 5–7 лет.

Общая площадь 6–8-этажного здания – 21 тыс. кв. м, арендопригодная – почти 17 тыс. «квадратов». Зоны общего пользования и технические помещения занимают около 2,8 тыс. кв. м. Объект оснащен 6 лифтами вместимостью по 13 человек каждый (время ожидания – до 30 секунд). Высота потолков варьируется от 2,5 метра в подвальном этаже, до 6,05 метра – на первом (высота потолков на втором этаже – 4,8 метра, с третьего по восьмой этаж – 3,75 метра). Глубина этажа достигает 18 метров, шаг колонн – 6 х 9 метров. Планировка офисного пространства – коридорно-кабинетная и open space.

В здании оборудован встроенный паркинг на 110 машино-мест. Гостевая парковка перед бизнес-центром вмещает еще 170 автомобилей. На последнем этаже разместился видовой ресторан на 400 посадочных мест (1,4 тыс. кв. м). Конференц-зал отсутствует.

Управляет объектом ООО «МТЛ. Управление недвижимостью». Эксплуатацию и клининг осуществляет ООО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости». Обе компании входят в состав ГК «БестЪ».

Первые арендаторы въехали в бизнес-центр «Авеню» в марте 2008 года. Срок действующих договоров аренды варьируется от 11 месяцев до трех лет. Средневзвешенная арендная ставка составляет 1,8 тыс. руб./кв. м в месяц. Среди наиболее крупных арендаторов объекта – ООО «Газпром социнвест », ООО «Илим Тимбер Индастри», ООО «Кредо», ЗАО «МКД», ОАО «СТАРТ Девелопмент». На текущий момент вакантных помещений нет.

В 2009 году бизнес-центр «Авеню» стал победителем премии в области коммерческой недвижимости CRE Saint Petersburg Awards в номинации «Бизнес-центр класса А», а также был признан лучшим проектом в сегменте офисной недвижимости на общероссийском этапе конкурса FIABCI Prix d'Excellence.

Спецвыпуск: инвестиции