Пенза привлекает ритейлеров

Рынок торговой недвижимости Пензы является одним из наиболее динамичным сегментов коммерческой недвижимости. Объем рынка качественных торговых комплексов в городе составляет 158 700 кв. м.

По оценке Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, cпрос в Пензе со стороны ритейлеров переориентируется от устаревших небольших торговых центров в сторону современных качественных объектов, способных генерировать интенсивный поток покупателей.  Доля таких объектов в городе составляет 80% от общего числа торговых центров.  По прогнозам экспертов компании, к концу 2012 года прирост качественных торговых площадей составит 100%.

Основной объем торговых площадей сосредоточен в двух городских районах: Ленинском (53%) и Первомайском (35%).  К концу 2011-2012 годов в Железнодорожном и Октябрьском районах Пензы планируется ввод новых крупных торговых центров, среди которых торгово-развлекательный комплекс «Июнь» (110 000 кв.м.) и торговый центр «Коллаж» (47 000 кв.м).

Средняя ставка аренды для якорных арендаторов составляет 3 600 – 5 100 рублей за кв. м.. для операторов торговой галереи – 10 800 – 24 000 рублей за кв. м. Несмотря на достаточно высокие ставки аренды заполняемость  введенных в эксплуатацию торговых центров в среднем составляет около 90%.