MAPIC: Инвесторы ослабили интерес к Великобритании

Обладающая наиболее устойчивой экономикой и стабильностью на рынке арендаторов, Германия сообщила о 2,3 млрд евро инвестиций в торговую недвижимость по итогам третьего квартала 2011 года. Наметившийся в начале этого года позитивный сдвиг в экономике и на рынке недвижимости, а также особая географическая структура страны - наличие большого числа деловых центров, – все это положительно скажется на развитии рынка в ближайшем будущем.

Как отмечается в аналитическом отсеете консалтинговой компании, выпущенном в преддверии международной выставки по торговой недвижимости MAPIC-2011, снижение темпов экономического роста и покупательской способности повлияло на то, что по итогам третьего квартала 2011 года в Великобритании отмечается самая слабая инвестиционная активность, начиная с первого квартала 2009 года, когда этот показатель составил 1,8 млрд евро.

Джон Велхэм, глава европейского недвижимость CBRE, отметил:

«Роль Центральной и Восточной Европы как инвестиционного направления заметно выросла. По уровню инвестиционной активности на рынке торговой недвижимости регион вышел на третье место после Германии и Великобритании. Польша и Чехия и Россия остаются наиболее привлекательными направлениями для инвесторов, где прибыли выше, а предложение на рынке торговой недвижимости ограничено».

Последние данные исследований компании CBRE подтверждают эти слова: данные индекса EU-15 High Street Retail Yield (текущее значение 4,98%) за последние кварталы не менялся, а индекс Economic Shopping Centre снизился на 6 пунктов и достиг отметки 6,24%.

Самый серьезный рост по сравнению со вторым кварталом показала доходность рынков России (75 п.) и Чехии (25 п.). На фоне долговых проблем в третьем квартале просели рынки Испании, Греции и Португалии.

Константин Лысенко, прокомментировал:

«С начала 2011 года объем инвестиций в торговый сектор составляет 28% от общего объема инвестиций в недвижимость в России. Совершенно ясно, что этот сегмент все еще недостаточно представлен на российском инвестиционном рынке. Этому есть техническое объяснение: рынок в целом еще достаточно небольшой по объемам, общий объем инвестиций составляет менее 3 млрд евро и 2-3 крупные сделки в офисной или гостиничной недвижимости, могут серьезно изменить баланс инвестиций по секторам».