«Бусиновский МПК» обновился

Новый низкотемпературный склад рассчитан на 7000 паллетомест с высотой потолков более 14 м.

Консультантом по разработки стратегии комплексного развития территории выступила консалтинговая компания Praedium Oncor International.

В краткосрочной перспективе также будут реконструированы холодильные и морозильные камеры в существующих строениях.

 «Бусиновский МПК» представляет собой индустриальный комплекс, расположенный на территории 6,4 га, в Северном административном округе Москвы. Комплекс имеет удобный доступ со стороны МКАД, Ленинградского и Коровинского шоссе.

На текущий момент на территории «Бусиновского МПК» расположены производственные, офисные, складские помещения, а также холодильные склады общей площадью 64 тыс. кв. м.

Проведенные компанией Praedium Oncor International исследования показали, что предложение низкотемпературных складов в черте города не увеличивается, а наоборот сокращается по мере закрытия неэкологичных складов, работающих на основе аммиачного хладагента.

Как отмечает Дмитрий Герастовский, директор департамента индустриальной недвижимости S.A. Ricci, низкотемпературные склады – это достаточно  узкий сегмент складской недвижимости и крайне сложно предсказать успех того или иного проекта.

Несомненным преимуществом проекта «Бусиновского МПК» является его расположение внутри города, а также то, что на данном складе предполагается все же ответственное хранение, а не аренда: заполнить склад разными по размеру клиентами, от 200 до нескольких тысяч паллетомест, намного проще, чем сдавать в аренду. Как рассказывает эксперт, аренда предполагает отделение арендаторов друг от друга перегородками, а это технически затруднительно на современном низкотемпературном складе-однообъемнике, не разделенном на камеры.

«Строительство объектов подобного типа является очень затратным. Собственники стремятся быстрее окупать вложения, а пользователи не хотят платить повышенные ставки аренды», - добавляет эксперт. - Уже сейчас многие девелоперы снизили свои ожидания. Тем самым, увеличив сроки окупаемости своих проектов».

По оценке г-на Герастовского, уровень арендных ставок на современных низкотемпературных складах сегодня находится в пределах $300 за кв. м против $500 в 2005-2006 годах. Стоимость хранения одного паллета в сутки составляет около $1.