В ожидании цивилизации

Своими радостями и ожиданиями участники рынка недвижимости делились на Рождественском саммите, организованном Гильдией управляющих и девелоперов, традиционно прошедшем в Москве в середине декабря. 

 

Вопросам комплексного развития территорий была посвящена первая сессия. В ее рамках прозвучал ряд докладов, касающихся как необходимости реализации проектов комплексного развития территорий в России, преимуществам подобных проектов, а также тем проблемам, которые могут ожидать девелоперов. Открыл ее Максим Соколов, директор департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ, президент ГУД. В своем вступительном слове он рассказал об общих трендах развития рынка недвижимости, об итогах 2011 года и о перспективах 2012 года.

Об успехах проекта комплексного развития территорий в России рассказал собравшимся Андрей Шишкин, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. По его словам порядка 60 аукционов по комплексному развитию территорий проведено в России в 2011 году, из которых 40 проектов уже реализуются. Кроме того, принявшие участие в саммите Илья Пономарев, заместитель министра регионального развития РФ, а также Александр Федотов, представитель министерства экономического развития, поведали собравшимся о тех действиях, которые предпринимаются властями для развития направления комплексного развития территорий в целом и жилого строительства в частности.

Открывая своим выступлением вторую сессию, Павел Яншевский, партнер S.A. Ricci, заявил, что «через год качественных площадей не будет, а ставки вырастут». Дефицит же площадей будет, прежде всего, в центре и в наилучших проектах. Во вторую очередь будет расти стоимость премиальной недвижимости не в центре, затем наступит очередь недвижимости невысокого класса, но с центральным местоположением. И лишь в конце наступит черед низкокачественной недвижимости далеко от центра города, заметил господин Яншевский.

В свою очередь Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, заметил, что «офисы – это не та еда, которая всегда нужна». Также он обратил внимание собравшихся на то, что этот год стал показателен тем, что в Москве прошло много сделок, но при этом объем вакантности изменился незначительно. Причину господин Колокольников видит в том, что не появился новый спрос, а сделки заключались за счет переезда компаний из одних офисов в другие. При этом рекордсменом по росту ставок были офисы внутри Садового Кольца, где рост ставок, по данным RRG, превысил 15%. Аутсайдером в этом году стал сегмент производственно-складской недвижимости внутри МКАД, где в этом году наблюдался отрицательный тренд как по ставке, так и по стоимости, заметил глава RRG.

В заключительной части саммита Игорь Чумаченко, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» Vegas Lex, рассказал о принятых в этом году законах, оказавших существенное влияние на рынок недвижимости. К сожалению, в их числе были как неоднозначные, например, отказ властей Москвы от системы инвестконтрактов в пользу торгов и аукционов, так и те, что всерьез угрожают рынку девелопмента недвижимости Москвы. Среди последних был упомянут недавно утвержденный президентом России Дмитрием Медведевым закон о праве властей Москвы и Санкт-Петербурга отменять инвестконтракты, заключенные до 1 января 2011 года, в одностороннем порядке, без права девелопера оспаривать это решение в суде.

Подводя итог Рождественского Саммита, его участники положительно оценили желание властей сделать правила игры более цивилизованными, призвав их при этом больше прислушиваться к мнению непосредственных участников рынка недвижимости.