На рынке складов ожидается дефицит

На фоне роста спроса и отсутствия нового предложения дефицит качественных складских объектов в сегменте больших площадей возможен уже в начале следующего года.

По оценке аналитиков компании NAI Becar, в 2011 году уровень вакантных площадей в качественных складских комплексах сократился на 3% и в настоящее время составляет порядка 10–11% в объектах класса А и 8–9% –в складских комплексах класса В и В+.
 
Как отмечает Давид Гуссе, финансовый директор RosLogistics, в Москве и Санкт-Петербурге спрос на складские помещения в течение 2011 года сохранялся на довольно высоком уровне. Эксперт добавляет, что, по некоторым данным, объем заключенных сделок с января по сентябрь превысил 700 тыс. кв. м – это  в два раза выше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Только в Московской области за 9 месяцев 2011 года в эксплуатацию было введено свыше 90 тысяч кв. м складских помещений класса А, стоимость аренды которых составила $130-135 за кв. м в год без учета НДС, налогов, оперативных расходов и коммунальных услуг, - комментирует ситуацию на рынке Давид Гуссе, - Следует  отметить, что арендные ставки постоянно увеличиваются, а это указывает на то, что спрос на складскую недвижимость в стране по-прежнему превышает предложение».

В общей сложности в 2011 году в Санкт-Петербурге сдано в эксплуатацию в результате строительства и реконструкции около 15 тыс. кв. м складских помещений для собственных нужд компаний. В основном эти объекты расположены в Выборгском, Московском и Кировском районах. Объем рынка сдаваемой в аренду складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет в настоящее время 1,54 млн кв. м.

Стоимость аренды качественных складских помещений в 2011 году не изменилась. По прогнозам экспертов, в 2012 году по мере сокращения вакантных площадей, ожидается рост арендных ставок на качественные, удачно расположенные объекты в среднем на 10–15%.

По оценке г-на Гуссе, в Санкт-Петербурге стоимость аренды качественных складских помещений несколько ниже, чем в Москве, и на сегодняшний день составляет $100-115 за кв. м (класс А) без учета НДС, налогов, оперативных расходов и коммунальных услуг. Эксперт отмечает, что ставки постоянно растут, так как запрос со стороны бизнеса на складскую недвижимость на Северо-Западе страны также достаточно велик.

Большой активности девелоперов пока не отмечено. Среди новых объектов – заявленное строительство логистического комплекса «Логинпарк» (финская строительная группа SRV), а также возобновление строительства логистического комплекса Nordway в Шушарах.

«Из региональных городов наибольшая активность в этом направлении проявляется в Ростове, Екатеринбурге и Новосибирске. Но они, все же,  значительно отстают от Москвы и Санкт-Петербурга, поэтому по-прежнему на рынке складской недвижимости и в плане аренды, и в плане покупки- продажи лидирует Москва», - добавляет эксперт.

По прогнозам г-на Гуссе, в следующем году в российской столице также ожидается высокий спрос на аренду качественных складских помещений, а свободных площадей на складах Санкт-Петербурга и области будет все меньше.