Общий объем имеющихся складских помещений на ноябрь 2011 года в Москве – 7,44 млн кв. м (классы А и Б). Доля свободных складских помещений, по итогам III квартала, составила 2% на рынке в целом, при этом в классе А она достигла докризисного уровня – 1,4%. Уровень вакантных площадей в складских комплексах класса В составил 3,5% (Colliers International).

Объем арендованных и купленных площадей в III квартале 2011 года сократился, по сравнению с предыдущим периодом, и составил 319 600 кв. м. Основными причинами этого снижения, на 42%, стали: отсутствие существующих свободных площадей, достаточно высокий уровень ставок и колебания валютного курса. За первые три квартала 2011 года объем арендованных и купленных площадей составил 1,082 млн кв. м. Ожидается, что совокупный объем составит 1,3 млн кв. м за весь год (Jones Lang LaSalle).

В Московском регионе в III квартале 2011 года было арендовано и продано 179 тыс. кв. м качественных складских площадей. Часть из них были арендованы на основании договоров предварительной аренды и продажи в строящихся складских объектах. Самая крупная сделка – покупка 47 тыс. кв. м складских площадей компанией «ДИКСИ» в строящемся логистическом парке «PNK-Внуково» (Cushman & Wakefield).

Среди введенных к ноябрю 2011 года объектов – новые очереди проектов «Белая Дача Логопарк» (введено 32 тыс. кв. м, девелопер – Hines) и «Крекшино» (20 тыс. кв. м, девелопер – «РосЕвроДевелопмент»). Среди введенных в эксплуатацию складских объектов класса А пустуют менее 70 тыс. кв. м небольшими блоками (менее 1,5% от общего количества функционирующих складских площадей) (S. A. Ricci).

К ноябрю 2011 года средняя ставка аренды для складов класса А установилась на уровне $130–135/кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Значение средней ставки аренды для складов класса В составило $120–125/кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. С начала 2011 года арендные ставки на качественные складские помещения класса А возросли на 15,2%. Прирост арендных ставок для складов класса В за этот же период составил 22,5%. За прошедший год средние ставки аренды на складские площади возросли на 21,6% (Praedium Oncor International).

Соотношение сухих и холодильно-морозильных складов находится примерно в тех же пределах, что и раньше (порядка 4% составляют низкотемпературные помещения от общего объёма предложения в классе А). Опять же стоит упомянуть, что единственным существенным примером ввода новых помещений низкотемпературного сегмента является «Спрингс Парк» (12 тыс. кв. м), введенный в ноябре 2011 года. Также следует отметить, что довольно часто предлагаемые на рынке помещения базируются на браунфилд-объектах, построенных в СССР, как, например, Орехово-Зуевский хладокомбинат (CBRE).

Спецвыпуск