По оценкам многочисленных исследований, от 30 до 50 % энергетических ресурсов в системах инженерного обеспечения зданий тратится на то, чтобы «обогревать улицу через форточку», освещать пустые помещения и поддерживать работу оборудования с низким КПД. Очевидно, что рациональное использование энергетических ресурсов может стать статьей колоссальной экономии. Но на пути перехода к технологиям энергосбережения встречается множество препятствий, и психологических, и финансовых. Каковы способы их преодоления?

Стратегия по рациональному использованию энергетических ресурсов предполагает мероприятия по сбережению тепловых, водных ресурсов и электричества.

Уменьшить теплопотери здания в холодный период времени и сохранить комфортный уровень микроклимата внутри помещения в теплое время года помогает применение теплосберегающих материалов при создании теплового контура здания (стен), а также использование современного оборудования при проектировании и инсталляции систем отопления и вентиляции. Так, например, использование теплоизоляционных материалов при обшивке внешних стен старых зданий позволяет снизить теплопотери в среднем на 60 %.

Электрическая энергия занимает от 13 до 30 % в общем энергобалансе здания. Самыми распространенными способами экономии электричества являются оптимизация работы систем внутреннего и фасадного освещения и максимальное использование естественного света.

В первом случае речь идет о правильном размещении источников света (направленный свет, коридорное освещение), внедрении автоматизированной системы диспетчерского управления (АСДУ) наружным освещением, применении энергосберегающих светильников, использовании датчиков движения.

Во втором случае использование принципа максимальной площади фасадного остекления повышает прозрачность здания и увеличивает площадь окон, что отражается на уменьшении потребления электричества в дневное время.

Энергоэффективность в области водоснабжения достигается по двум направлениям: применение автоматизированных сенсорных датчиков и приборов учета потребления воды, а также использование вторичных водных ресурсов для технических целей. Установка сенсорных датчиков на водопроводные краны позволяет не только экономить на потреблении воды, но и на электричестве в насосном оборудовании и тепловых пунктах.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ NON-STOP

Установка АСДУ для мониторинга и контроля энергопотребления позволяет видеть не только общее энергопотребление здания, но и сегментное потребление ресурсов: как расходуются электричество, вода, тепло отдельными этажами, что потребляет распределительная сеть электропитания, что потребляет освещение, сколько потребляют лифты, механические системы и т. п. В этом случае можно определить, какой сегмент нуждается в модернизации. АСДУ может работать в двух режимах: корректировки или оповещения. Режим корректировки автоматический: система самостоятельно принимает решения по заранее сформированному сложному алгоритму и изменяет параметры устройств, которые обслуживают объекты. В режиме оповещения система проводит мониторинг инженерных систем и выводит данные об их состоянии на пульт, с которого диспетчер может регулировать необходимые параметры, например, изменять температурный режим в определенном помещении. Система также информирует диспетчера о возможных неполадках в работе систем и напоминает о необходимости проведения профилактических и ремонтных работ. При возникновении чрезвычайных ситуаций она приведет в действие необходимое оборудование и оповестит обитателей здания о путях и способах эвакуации.

АСДУ позволяет повысить эффективность эксплуатации здания: обеспечить круглосуточное автоматическое поддержание заданных параметров жизнеобеспечения, контролировать потребление энергоресурсов, снизить стоимость технического обслуживания, выстроить тренды будущего энергопотребления и т. д. Если российские компании всерьез озаботятся сокращением расходов на энергоресурсы, то использование сберегающих технологий позволит сэкономить от 10 до 30 % от нынешних затрат на эксплуатацию объектов недвижимости.

ВЗЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО БАРЬЕРА

Однако при очевидной выгоде энергосберегающих технологий ни российский бизнес, ни госструктуры не спешат их внедрять. Одна из основных причин – сравнительно низкая стоимость энергоресурсов в России по сравнению с европейскими странами. Также серьезным сдерживающим фактором является отсутствие лиц, ответственных за экономию ресурсов. Эксплуатирующие службы и финансисты не обсуждают вопросы экономии ресурсов, не вырабатывают единых планов.

Останавливает российских собственников и отсутствие информации о выполненных проектах и полученной экономической эффективности: рынок еще слишком молод, и положительный бэкграунд только начинает накапливаться. Среди компаний, внедривших полный комплекс энергосберегающих технологий и достигших интегрированного уровня управления зданием, можно отметить бизнес-центр «Дукат Плейс III» (собственность компании Hines). АСДУ была заложена в процессе возведения здания и эксплуатируется уже более семи лет. По свидетельству собственников здания, комплекс мероприятий позволил не только улучшить условия работы арендаторов, но и существенно сократить эксплуатационные расходы арендодателя.

При внимательном рассмотрении можно обнаружить два пути преодоления инвестиционного барьера.

Во-первых, компания, ориентированная на быстрый возврат денег, может реализовать точечные мероприятия по экономии электро энергии (автоматизировать узлы учета, модернизировать отопительные агрегаты, поставить компенсацию реактивной мощности на трансформатор или заменить светильники). Долгосрочному инвестору имеет смысл реализовать более масштабные мероприятия, позволяющие сэкономить больше, но в более долгосрочной перспективе. Интегратор может предложить заказчику комплексную программу с разбивкой на этапы. В рамках такой программы пересматривается и водоснабжение, и электроснабжение, и освещение; внедряется АСДУ инженерным оборудованием зданий и сооружений. Поэтому необходимо проводить аудит объекта и намечать комплекс мероприятий, исходя из конкретных условий заказчика.

Во-вторых, можно прибегнуть к помощи энергосервисных компаний. Этот бизнес уже достаточно хорошо развит в США и Европе, постепенно обретает популярность и в России. Энергосервисная компания проводит аудит здания бесплатно или за символическую оплату, представляет программу повышения энергоэффективности объекта и схему экономии на его эксплуатации.

ВЫИГРЫВАЕТ НЕ СОШЕДШИЙ С ДИСТАНЦИИ

Очевидно, что начинать комплекс мероприятий по внедрению энергосберегающих технологий выгоднее всего на этапе проектирования здания. Но в подавляющем большинстве случаев проект приходится реализовать в уже заселенном здании, и тогда многие мероприятия осуществить технически сложно. На наш взгляд, лучше производить модернизацию в ходе капитального или текущего ремонта. Тогда весь комплекс мероприятий может быть выполнен в течение полугода, и эксплуатация здания следующие 5–10 лет будет обходиться дешевле. Чтобы энергосберегающие технологии использовались с максимальной отдачей, необходимо четко определить цели проекта в целом и каждого из его этапов. Для этого эксперты рекомендуют проанализировать, сколько объект потребляет энергетических ресурсов, каковы затраты на энергопотребление, и максимально детализировать затраты, чтобы выявить зоны нерационального расходования ресурсов.

Одна из самых больших проблем заключается в том, что инженеры заказчика не могут дать правильное экономическое обоснование новых приборов и систем для руководства. Здесь имеет смысл прибегнуть к помощи специалистов. У ряда интеграторов уже налажено сотрудничество с энергосервисными компаниями, поэтому заказчик может заключить комплексный договор. Энергосервисная компания кредитует заказчика, предлагает мероприятия по энергосбережению, а интегратор помогает технически правильно реализовать процесс эксплуатации коммуникаций. Опираясь на опыт можно утверждать, что, работая в тандеме, интегратор и энергосервисная компания гарантируют тот результат, который обозначен в договоре. Отметим, что подобный контракт заключается на срок не менее трех–пяти лет – столько времени потребуется на то, чтобы внедренные системы полностью окупились.

Спецвыпуск: инвестиции