Небольшие офисы пользуются спросом

За минувший, 2011 год, количество сделок компании по аренде нежилых помещений в сравнении с 2010 годом выросло на 80%. В 2011 году общий объем сданных компанией в аренду коммерческих помещений составил свыше 10 тыс. кв. м.

В 2011 году было отмечено увеличение спроса на офисы площадью 100-200 кв. м в аппартаментах почти на 50%. Это связано с дефицитом небольших офисов класса А. Плюс такого формата — привлекательные цены аренды, примерно $700 — $1000 за кв. м в год, включая эксплуатационные расходы ($60 — $90 за кв. м в год), в то время как аналогичная офисная площадь в бизнес-центре обойдется компании от $1000 за кв. м в год, не включая НДС, коридорный коэффициент и эксплуатационные платежи (от $120 — $140 за кв. м в год).

Что касается продажи коммерческих площадей под офисы, то и здесь показатели превысили прошлогодние. По итогам 2011 года компанией Delta estate было реализовано порядка 35 тыс. кв. м коммерческих площадей, из них 15 тыс. кв. м приходится на долю офисных помещений.

Подавляющее большинство сделок пришлось на сегмент street-retail. Сегодня street-retail - наиболее популярный формат на рынке коммерческой недвижимости, в том числе для использования под офисы. Особенно активны на торговых улицах банки.