Во II квартале 2008 года в Ярославле появится многофункциональный центр «Ярославль Сити». К разработке концепции будущего комплекса приступила московская компания «Миэль Недвижимость». Девелопер проекта – инвестиционно-строительный холдинг «Губернский город и К». Компания также является и основным инвестором будущего объекта. Часть площадей многофункционального комплекса, по словам представителей «Миэль Недвижимости», будет продаваться по договорам инвестирования в процессе строительства.

Каков объем площадей будет выставлен на продажу, в «Миэль Недвижимости» не уточняют, поскольку в настоящий момент «точные пропорции определяются разрабатываемой концепцией и планом продаж». Объем инвестиций в проект, по предварительным подсчетам, составит $19 млн.

Многофункциональный комплекс общей площадью 25 тыс. кв. м будет состоять из 15-этажного офисного здания класса В площадью почти 10 тыс. кв. м и пятиэтажного торгового центра площадью почти 15 тыс. кв. м.

ТЦ, кстати, является результатом репозиционирования недостроенного объекта с нарезкой площадей по 50 кв. м. «Проект реализуется инвестиционно-строительным холдингом «Губернский город и К» с 2004 года, и изначально концепция комплекса не устраивала собственника. В первоначальном варианте не было единого подхода по формированию концепции проекта. Поэтому в июне текущего года владелец принял решение о репозиционировании», – говорит Сергей Лобанов, руководителя отдела межрегиональной недвижимости компании «Миэль Недвижимость». Новая концепция будет готова к сентябрю.

После завершения строительства, по словам представителей «Миэль Недвижимости», площади будут сданы преимущественно федеральным операторам. «Об объекте известно практически всем крупных операторам, в настоящий момент все ждут результатов реконцепции», – поясняет Сергей Лобанов.

Однако участники рынка довольно скептически относятся к данному проекту. «Я не думаю, что торговый компонент на пяти уровнях в многофункциональном проекте в Ярославле будет успешно работать. Безусловно, надо смотреть на такие детали, как месторасположение, план этажа, внешняя и внутренняя циркуляции посетителей, но, исходя из имеющихся данных, пятиэтажный торговый компонент со средней площадью этажа 3 тыс. кв. м будет сложно реализовать», – считает Дмитрий Хечумов, руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ.

Ставки аренды на офисные и торговые площади в «Миэль Недвижимости» не уточняют, отмечая, что в настоящий момент они пока определяются концепцией.

Спецвыпуск: инвестиции