По итогам 2011 года общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе составил примерно 7,6 млн кв. м (на класс А приходится более 70 %). К концу 2011 года доля свободных площадей на рынке качественной складской недвижимости Московского региона практически достигла докризисного уровня и составила 1,2 %. В 2011 году спрос формировали логокомпании, торговые операторы и компании, работающие в сегменте товаров народного потребления (FMCG), а также производственные компании. На них приходилось почти 80 % от общего количества запросов на рынке Московского региона. Существенно увеличилась доля логоператоров. Суммарная площадь, запрашиваемая логоператорами, выросла почти в 3,5 раза по сравнению с 2010 годом (Colliers International).

На февраль 2012 года в Московском регионе расположено более 40 складов с различными температурными режимами. По приблизительным подсчетам, общая площадь складских площадей класса А, В и С составляет 10 950 тыс. кв. м. Общая площадь складских площадей с температурными режимами (ниже +7 о С) составляет более 400 тыс. кв. м. Несмотря на низкий спрос, ожидается сдача более 20 тыс. кв. м высококачественных складских площадей. Средняя стоимость аренды сухого склада класса А, по которым закрывались сделки, составляет $ 130–135/кв. м в год. Запрашиваемые ставки, как правило, в среднем на $ 5 больше. Ставки в классе В – $ 105–125/кв. м в год. Вблизи Москвы и в наиболее удачных локациях ставки могут доходить до $ 145/кв. м в год. Стоимость аренды склада-холодильника (температурный режим +2… +7 о С) – $ 170–190/кв. м в год. Стоимость аренды склада-морозильника (–18… –24 о С) – $ 280–320/кв. м в год (Knight Frank).

В IV квартале 2011 года было введено более 122 тыс. кв. м качественных складских площадей, что составляет более 50 % от общегодового результата. В январе 2012 года планы по вводу складских объектов не были реализованы. Среди наиболее крупных объектов, введенных с начала октября, – новый корпус во 2 фазе логопарка «Климовск» (55 038 кв. м), очередной корпус второй очереди СК «Быково» (34 700 кв. м) и 16 240 кв. м в новом здании СК Springs Park. Все эти объекты относятся к классу А. Почти все качественные складские объекты, введенные в эксплуатацию с начала октября 2011 года, расположены в южном, юго-восточном и восточном направлениях от Москвы (Praedium Oncor International).

Основная часть планируемых к вводу в 2012 году складских площадей приходится на южное, юго-западное и юго-восточное направления (36, 33 и 11 % ожидаемых площадей соответственно). Еще 10 % будет построено в северной части Московского региона (по Ленинградскому и Дмитровскому шоссе). На остальные направления приходится менее 10 % строящихся складских площадей (S. A. Ricci).

Средняя ставка аренды в IV квартале 2011 года – около $ 130/кв. м в год, не включая НДС, операционные и коммунальные платежи. Максимальная ставка аренды составляла $ 135/кв. м в год. Она постепенно растет и в ближайшие несколько месяцев достигнет $ 140/кв. м в год (Jones Lang LaSalle).

Спецвыпуск: инвестиции