Аналитики компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real estate отмечают, что в настоящее время на рынке купли-продажи офисных помещений наблюдается относительное затишье ввиду политической и экономической неопределенности в стране с конца 2011 – начала 2012 года.

Рынок офисных помещений Москвы демонстрирует относительный баланс между спросом и предложением. Цены продажи и ставки аренды на рынке офисной недвижимости Москвы продолжают оставаться стабильными. Лишь по некоторым высоколиквидным объектам в Центральном административном округе произошло небольшое увеличение арендных платежей на 5–7% в I квартале 2012 года. Это было связано с повышенным спросом на качественные офисные помещения с удачным местоположением и качественной технической оснащенностью.

По итогам I квартала 2012 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился только тремя офисными объектами, объем площадей которых в два раза ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Если тенденция ввода объема офисных площадей продолжится в текущем темпе, то в перспективе двух-трех лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве.

Уровень поглощения офисных площадей по результатам I квартала 2012 года (90 тыс. кв. м) является ниже, чем аналогичный показатель прошлого года. В центральном, западном и юго-западном округах наблюдается наибольший спрос на помещения. В связи с возросшим спросом на качественные офисные помещения в ЦАО, например, сложился недостаток офисных площадей от 100 до 200 кв. м.

По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, только 20–30% из всех заявок арендаторов приводят к реальным сделкам. Большинство обращений носят маркетинговый характер и направлены на улучшение условий по текущим договорам. Как правило, в большинстве случаев поиск приводит к продлению текущих договоров.

Спецвыпуск