Инвестиции (регионы)

Традиционно начало года характеризовалось низким уровнем деловой активности, что было обусловлено периодом новогодних праздников. Кроме того, в январе-феврале 2012 года многие участники рынка придерживались выжидательной тактики в преддверии президентских выборов в РФ. Таким образом, за первые два месяца 2012 года были закрыты лишь несколько сделок на рынке коммерческой недвижимости РФ, совокупный объем которых составил менее $ 300 млн. При этом продолжались процедуры согласования и оформления по сделкам, перешедшим с 2011 года; также был инициирован ряд новых транзакций. Это свидетельствует о сохранении высокого уровня инвестиционной активности и дает основание ожидать высоких показателей по итогам года. Значительная доля инвестиций за первые два месяца 2012 года пришлась на рынок Санкт-Петербурга. В частности, «Галс-Девелопмент» завершил процесс выкупа доли Apsys Group в ТРК «Лето», холдинг «Мегалит» приобрел в собственность гостиницу «Речная» (Knight Frank).

В 2011 году инвестиции в российские регионы составили $ 924 млн ($ 480 млн в 2010 году). Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга – $ 755 млн в 2011 году, $ 207 млн в 2010 году. Распределение объемов инвестиций в регионы России в зависимости от их источников распределены таким образом: 84 % – торговая недвижимость, 10 % – гостиничная, 6 % – склады в 2011 году, в 2010 картина схожая. В докризисный период (2007–2008): около 35–40 % приходилось на торговую недвижимость, по 30–35 % на офисную и гостиничную недвижимость, до 10 % на склады (Cushman & Wakefield).

В начале 2012 года на инвестиционном рынке наблюдается затишье: в коммерческую недвижимость регионов  России было инвестировано лишь $ 9,2 млн. Это в 23 раза меньше, чем во втором квартале 2011 года – периоде с самым низким объемом региональных инвестиционных сделок  в прошлом году. В начале 2012 года инвесторы проявляли интерес к таким городам как Иркутск и Воронеж. Объем инвестиций распределился между этими городами почти равномерно. Инвестиции в коммерческую недвижимость регионов почти поровну поделились между гостиничным сегментом (45 %) и многофункциональными объектами (55 %). В сделках, совершенных в начале 2012 года, инвесторами выступали российские компании (Colliers International).